2026年（令和8年）公示地価 東京都 調布市 下石原２丁目２４番１１
東京都 調布市下石原２丁目２４番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 調布市下石原２丁目２４番１１の公示地価
標準地の公示地価
410,000円/m²
公示地価の推移（東京都 調布市下石原２丁目２４番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
調布-7
所在及び地番
東京都 調布市下石原２丁目２４番１１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
410,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西調布、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね京王線沿線の調布市及びその隣接市の最寄駅から徒歩圏内に存する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者や買換層であるが圏外からの転入も見受けられる。当該地域は京王線西調布駅から徒歩圏内に存し、調布駅の利用も可能な利便性の高い地域であることから需要は堅調で、地価は上昇基調にある。土地の中心価格帯は１００㎡の標準的な規模で４５００万円程度、新築戸建で６０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
京王線西調布駅から徒歩圏内の住環境良好な住宅地域であり、市場における取引の中心は自己居住目的の戸建住宅である。周辺には賃貸用アパート等も見られるが、需要者は収益性よりも居住の快適性、生活利便性を重視するものと考えられる。したがってこれらの市場の特性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、前年標準地の価格との検討もしつつ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や建設費高騰で投資は慎重化する一方で住宅需要は底堅く地域差が拡大した。調布市においても上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 良好な居住環境を有する駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域で、特段の変動要因も無く、今後も現在の環境を維持すると予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね調布市を中心にその周辺市区における京王線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内及び周辺市区の一次取得者及び買替需要者で圏外からの転入もみられる。都心へのアクセスは比較的良好なため、利便性が高く需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、土地は１００㎡で４５００万円前後、新築戸建で６５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並び、アパート等の収益物件も見られるが、利便性・快適性を重視する住宅地であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されず収益価格は低位に求められた。自用目的での取引が中心であるため、類似地域の一般住宅地の取引価格から求めた比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、個人消費の持ち直しが続く一方、住宅建設は弱含み、金融資本市場の変動等の影響に引き続き注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の地域に所在する、利便性の高い住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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