2026年（令和8年）公示地価 東京都 昭島市 武蔵野２丁目１７９番外
東京都 昭島市武蔵野２丁目１７９番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 昭島市武蔵野２丁目１７９番外の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（東京都 昭島市武蔵野２丁目１７９番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
昭島9-1
所在及び地番
東京都 昭島市武蔵野２丁目１７９番外
住居表示
武蔵野２－１２－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
1,484(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西武立川、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は工場、倉庫、事業所を中心とした工業地域であり、地域要因に影響を及ぼす大きな変動が見られないことから現在と同様の傾向にて推ﾚするものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、昭島市及び隣接市域を中心とする多摩地域に存する工業地域。需要者は首都圏全域において原材料や製品等の輸送の利便性を重視する製造業者等。中小規模の工場の多い地域であるが、西武立川駅から徒歩圏内にあり都心へのアクセスは概ね良好であることや、都心部のマンション価格高騰も相まってマンション用地としての需要も見込まれる。取引件数は少なく、また規模も様々であることから中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自用の工場、倉庫、事業所等が多く見られる地域であり、賃貸用倉庫等も見られるものの賃料水準と地価水準が見合あっておらず、また、共同住宅等の収益用不動産は散見される程度であり適切な収益事例の収集は困難であることから収益価格の説得力は低いものと判断した。一方で取引事例が存し一定の価格水準が形成されているものと判断され、比準価格を標準とし収益価格を参考の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国通商政策による景気の下振れリスク、物価上昇傾向の継続による個人消費に及ぼすリスク、金融資本市場の変動等の影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 工場、倉庫等が建ち並ぶ地域であるが、西武拝島線「西武立川」駅から徒歩圏内にあり利便性の高いことから共同住宅も見られる。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場や倉庫、物流センター等を中心とした工業地域であり、特段の要因変化は見られないため、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、昭島市とその周辺市町村を中心とする工業地域である。需要者の中心は、幹線道路へのアクセスを重視する運送・物流業者や生産拠点拡充を目的とする製造業者である。標準地の画地規模では、中規模工場や配送拠点の建築に適した汎用性を有し、地縁ある実需層を中心に根強い需要が認められる。都心近郊の立地優位性や良好な操業環境を背景に、供給動向に照らしても市場は概ね堅調であるが、規模や用途の多様性から中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用にあたっては、同一需給圏内の類似地域において、工業地の取引事例を中心に採用しており、試算された比準価格は実証性に富むものである。また、収益還元法を適用したものの、賃貸事業としての収益性は乏しく、収益価格は自社利用を目的とする需要者が取引の主体を占める市場実態を反映したものにとどまる。以上より、実証性に富む比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の継続的な上昇や金融資本市場の動向には留意を要するものの、市内における不動産市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 工場や倉庫、物流センター等が集積する工業地域である。地域要因に特段の変動は見られない。一般的要因の影響により、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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