2026年（令和8年）公示地価 東京都 昭島市 東町３丁目２１７番３９
東京都 昭島市東町３丁目２１７番３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 昭島市東町３丁目２１７番３９の公示地価
標準地の公示地価
321,000円/m²
公示地価の推移（東京都 昭島市東町３丁目２１７番３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
昭島5-3
所在及び地番
東京都 昭島市東町３丁目２１７番３９
住居表示
東町３－１－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
321,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼住宅、一般住宅が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北西 11m 都道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西立川、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街道沿いの混在地域であり、現在の状態を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、昭島市内を中心に隣接市を含む幹線道路沿いに店舗、共同住宅等が混在する地域。需要者の中心は市内及び近隣市の居住者及び個人事業者、不動産会社等である。利便性に優ることからマンション業者の需要もある。取引件数は少ないが、地価は安定的に推移しており、上昇傾向にある。坪当たり１００万円前後が価格帯の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は共同住宅等が見られるが、賃料が収益物件として採算を確保できる水準になく、収益価格は低位に試算された。よって、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昭島市の商業地は近隣商業的な色彩が強く、建物の建替も進まず、賃料も横ばい傾向だが、割安感、マンション需要から地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 都道沿いの店舗、共同住宅等が混在する駅に近い地域であり、地価は坪当たり１００万円前後で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中層の店舗付共同住宅を標準とする地域であり、地価に影響を及ぼす要因について特段の変化は見られず、当面は現況のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、昭島市及び周辺市を含む路線沿いの地域を中心とする商業地域、乃至は住商混在地域である。需要者は物販・飲食店等の経営を目的とする事業者やマンションデベロッパー等が中心である。ＪＲ西立川駅周辺の商業集積度は低く、住居系建物の混在が見られる。土地の取引価格水準は、立地条件、規模等の如何により差異が見られ、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、店舗付共同住宅、小規模店舗の他、駐車場等も見られる住商混在地域である。自営の商業施設が多く、自用目的の取引が中心であり、収益性と土地の価格形成との関連性が相対的に希薄なことから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利動向等の影響による先行き不透明感は存するものの、市内の商業地価格は集積度・繁華性の高いエリアを中心に上昇基調にて推移している。 |
| 地域要因 | 商業集積度・繁華性は高く無いものの、ＪＲ西立川駅徒歩圏の店舗付共同住宅地に対する需要は堅調で、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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