2026年（令和8年）公示地価 東京都 昭島市 昭和町５丁目２２８番８
東京都 昭島市昭和町５丁目２２８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 昭島市昭和町５丁目２２８番８の公示地価
標準地の公示地価
483,000円/m²
公示地価の推移（東京都 昭島市昭和町５丁目２２８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
昭島5-1
所在及び地番
東京都 昭島市昭和町５丁目２２８番８
住居表示
昭和町５－１０－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
483,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北 0m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
昭島 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は商業地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は、景気の緩やかな回復により、やや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線、青梅線沿線で、立川市、昭島市、福生市の各駅に近接する普通商業地域または近隣商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業主や法人から、全国規模で展開している事業者に移行しつつある。駅前広場に面する希少性の高さに加え、金利が低水準にあること、個人消費の持ち直しと進行するインフレの影響で価格はやや強含みで推移している。需要の中心は立地条件や規模により大きく異なるため、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、採用した各取引事例について、個別の事情を含んでいるものの、市場の実態を反映した価格と言える。一方、収益価格は、需要者の多くが収益性から意思決定を行い、投資採算性を反映しているが、自用の可能性がある場合は低く求められる傾向にある。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、ＪＲ青梅線沿線の商業地域や駅北側の商業地域との価格バランスに留意した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復し、雇用所得環境が改善し、消費に持ち直しの動きがあるものの、物価の上昇、長期金利の上昇等で不透明感が増している。 |
| 地域要因 | 当該地域は昭島駅の駅前広場に面する希少性のある地域で、金融緩和により投資需要は大きく、空室等によるリスクは小さく収益性は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域として成熟しており、地域内には格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭島市を中心とする周辺各都市における鉄道各沿線の商業地域である。需要者の中心は地縁性を有する物販店、飲食店等を経営する事業者、自用又は賃貸経営を目的とする個人や法人、開発目的の不動産業者等である。昭島駅の商圏は狭く、またマンション用地や事業用地に対する需要は堅調で、その影響は背後商業地域や周辺商業地域へと波及している。需要の中心となる価格帯は画地規模、物件の収益性、取引主体等により異なり把握しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内から広域的に取引事例を収集し、適正に要因比較を行って求めており信頼性は高い。また近隣地域内では事業者等が自用目的で購入するケースのほか、収益性を踏まえながら賃貸用不動産の購入を検討する投資家等も想定できるが、収益価格は土地価格に見合う賃料を徴収できず低位に求められた。以上により市場性を反映した比準価格を標準に収益価格を関連づけて、さらに不動産市場の需給動向を検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 事業用不動産の新規供給は少なく、マンションへの用途転換もあり土地価格が上昇傾向を示している。もくせいの杜地区では事業者の出店意欲が高い。 |
| 地域要因 | 昭島駅の駅前広場に所在し、昭島市を代表する商業地域として希少性があり、収益性が高い。需要は高く価格水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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