2026年（令和8年）公示地価 東京都 昭島市 拝島町２丁目１９３７番１１
東京都 昭島市拝島町２丁目１９３７番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 昭島市拝島町２丁目１９３７番１１の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（東京都 昭島市拝島町２丁目１９３７番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
昭島-13
所在及び地番
東京都 昭島市拝島町２丁目１９３７番１１
住居表示
拝島町２－８－２９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
拝島、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ青梅線沿線を中心とする駅徒歩圏外の住宅地域。需要者の中心は３０代から４０代の近隣に親類縁者を持つ第一次取得者層である。近隣地域は、住環境は概ね良好であるが、最寄り駅から距離があり、交通接近条件に劣る地域である。地価は上昇傾向にあり、土地は総額１５００万円から２０００万円、新築戸建住宅で総額３５００万円から４０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、駅徒歩圏外の住宅地域で、アパ－ト等の賃貸物件も散見されるが、標準地の規模が小さく、採算性を確保できる建物建築が困難であることから、収益還元法は非適用とした。自用目的での取引が中心であり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都市部への人口集中、インバウンド投資等を背景に、不動産市場は強含みであり、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 拝島駅徒歩圏の土地の潜在需要は高く、堅調である。一方、駅徒歩圏外の住宅地の需要がやや弱い。 | |
| 個別的要因 | 北東方位の土地であり、その立地から、一般住宅地としての市場競争力に劣る面は見当たらない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の価格形成に影響を及ぼす特段の要因変動はみられず、当面は、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭島市及び周辺各都市のうちＪＲ青梅線沿線の駅から徒歩圏外の住宅地域である。需要者の中心は当圏内の地縁性のある一次取得者や買換え層である。利便性にやや劣り割安感があるため一定の住宅需要が見込める。新築物件としては戸建住宅が中心で、画地規模等により異なるが、市場の中心価格帯は土地のみで１，５００～２，０００万円程度、新築戸建住宅で総額３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、その取引実態は居住の快適性や通勤の利便性、地縁性を選好条件として期待所得を制約条件とする自用・自住目的の取引が大半である。共同住宅等の収益用不動産もみられるもその賃貸需要は乏しく収益性は低いため、収益還元法は非適用とした。よって、取引実態にも合致しており実証的で説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、株高、金利高予想が続く中、地価はその特性（立地、利便性、収益性等）により選別されるかたちで上昇、弱含み等、多極化している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因はない。地域の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | ほぼ標準的な画地。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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