2026年（令和8年）公示地価 東京都 昭島市 福島町２丁目１０２番３２外
東京都 昭島市福島町２丁目１０２番３２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 昭島市福島町２丁目１０２番３２外の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（東京都 昭島市福島町２丁目１０２番３２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
昭島-11
所在及び地番
東京都 昭島市福島町２丁目１０２番３２外
住居表示
福島町２－３４－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
東中神、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。可処分所得が増加しつつあるもののインフレの進行や金利の上昇で、地価水準の先行きは不透明感を増している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ青梅線沿線で、昭島市、福生市の圏域に存する既成の中小規模住宅地である。需要者は、同一需給圏及びその周辺の地域に居住する３０代～４０代の一次取得者層が大半を占め、より都心に近い地域からの転入者は少ない。インフレの進行と可処分所得の伸びが拮抗する状況下においても、不動産の購買意欲は強く、価格はやや強含みで推移している。需要の中心は１２０㎡の新築戸建住宅で４５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地周辺は、収益価格の前提となるマンションやアパート等の賃貸物件は少なく、取引は自己居住用の戸建住宅取引が中心である。従って、収益価格は試算せず、自用目的での取引価格を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。決定にあたっては、ＪＲ青梅線昭島駅や中神駅南側の類似した環境をもつ住宅地との価格バランスに留意した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復し、雇用所得環境の改善がみられるものの、物価の上昇や長期金利の上昇で不透明感が増している。 |
| 地域要因 | 不動産価格の二極化の中で、当該地域は利便性や居住環境が普通程度であり、割安感から需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は一般低層住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼす大きな変動が見られないことから現在と同様の傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ青梅線沿線の昭島市及び周辺市である福生市や立川市を含む圏域に位置する低層住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者層が中心である。開発による新規の宅地供給が見られ売れ行きも堅調である。都心部のマンション価格の高騰等もあり、地価の割安感から需要が増え上昇基調にあるものの供給はやや限定的である。分譲土地１５０㎡で３，０００万円程度、新築の戸建住宅で５，０００万円程度が市場の取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は一般低層住宅が建ち並ぶ地域に存する戸建住宅地であり、近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が大半で共同住宅等の収益用不動産は散見される程度であり、適切な収益事例の収集は困難であることから収益還元法の適用は断念した。自用目的での取引が中心であることから、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国通商政策による景気の下振れリスク、物価上昇傾向の継続による個人消費に及ぼすリスク、金融資本市場の変動等の影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ青梅線「東中神」駅から徒歩圏内の新築戸建住宅を中心とする地域。周辺地域では農地から宅地への転用が見られるなど需要は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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