2026年（令和8年）公示地価 東京都 昭島市 松原町５丁目３０１６番８
東京都 昭島市松原町５丁目３０１６番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 昭島市松原町５丁目３０１６番８の公示地価
標準地の公示地価
213,000円/m²
公示地価の推移（東京都 昭島市松原町５丁目３０１６番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
昭島-10
所在及び地番
東京都 昭島市松原町５丁目３０１６番８
住居表示
松原町５－１０－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
213,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
拝島、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ青梅線沿線を中心とする駅徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は３０代から４０代の通勤者若しくは近隣に親類縁者を持つ第一次取得者層である。近隣地域は、住環境及び交通接近条件は標準的であるが、街路条件にやや劣る地域である。地価は上昇傾向にあり、土地は総額２５００万円から３５００万円、新築戸建住宅で総額４５００万円から５５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、駅徒歩圏の住宅地域で、アパ－ト等の賃貸物件も散見されるが、標準地の画地規模が小さく、また容積率の関係で床面積も制限され、投資採算性の観点から賃貸住宅の想定が困難であることから、収益還元法は非適用とした。自用目的での取引が中心であり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | |
| 地域要因 | ||
| 個別的要因 | ||
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 拝島駅から徒歩圏内の国道１６号背後の住宅地であり、今後も良好な住環境を維持していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ青梅線の拝島駅を最寄駅とする昭島市内に存する住宅地である。需要者は昭島市及び周辺市域に居住する３０～４０歳代前半の一次取得者が大半である。近時、地価は上昇傾向にあり、物価高騰等の景気不透明感はあるものの上昇傾向が継続するものと思われる。需要は利便性等の住環境により地域間で異なり、価格はバラツキが見られる。新築戸建住宅について、駅徒歩圏内は４５００万円前後、徒歩圏外は３５００万円前後の価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産はＪＲ拝島駅徒歩圏内にある戸建住宅地域に存し、自己使用目的の戸建住宅地取引が大半であり、かつ経済合理性を有する賃貸住宅の建築が困難であることから収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は信頼性の高い複数の取引事例に基づき試算され、自用の住宅地を求める需要者の意見を反映した実証性及び規範性が高い試算価格であると思料されることから、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向が予測されるが、物価高騰による消費者マインド低下や人手不足等のリスクもあり、回復ペースが鈍化する可能性もある。 |
| 地域要因 | ＪＲ拝島駅から徒歩圏内にある中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、需要は堅調であり、今後も価格は上昇傾向が続くものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はないものと思われる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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