2026年（令和8年）公示地価 東京都 昭島市 美堀町２丁目４０６６番８６
東京都 昭島市美堀町２丁目４０６６番８６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 昭島市美堀町２丁目４０６６番８６の公示地価
標準地の公示地価
161,000円/m²
公示地価の推移（東京都 昭島市美堀町２丁目４０６６番８６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
昭島-7
所在及び地番
東京都 昭島市美堀町２丁目４０６６番８６
住居表示
美堀町２－１４－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
161,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西武立川、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価は堅調な需要を背景に上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武拝島線の各駅及びＪＲ青梅線を利用駅とする住宅地域。需要者の中心は３０代から４０代の都心部及び多摩中核都市部への通勤者及び近隣に親類縁者を持つ第一次取得者層である。近隣地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域である。地価は上昇傾向にあり、土地は総額２５００万円から３５００万円、新築戸建住宅で総額４０００万円から５５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、共同住宅も見られるが、自用の戸建住宅を中心とした地域であり、自用目的の取引が支配的である。投資採算性が低いため、投資目的の土地需要は低い。収益性より居住の快適性を重視する地域であり、収益価格は相対的規範性に劣る、以上から、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都市部への人口集中、インバウンド投資等を背景に、不動産市場は強含みであり、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 西武拝島線各駅徒歩圏外住宅地の潜在需要も底堅く、地価は、上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 北西方位の土地であり、その立地から、一般住宅地としての市場競争力に劣る面は見当たらない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西武立川駅から距離のある戸建住宅のほか一部アパートも見られる住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武拝島線沿線の各駅を最寄駅とする昭島市及び立川市に存する圏域の住宅地である。需要者は昭島市及び周辺市域に居住する３０～４０歳代前半の一次取得者が大半である。近時において地価は若干の上昇傾向にあり、物価高騰等の景気の不透明感はあるが今後も上昇傾向が継続するものと思われる。需要は利便性等により地域間でバラツキがあるが、新築戸建住宅については、駅徒歩圏内４５００万円前後、徒歩圏外３５００万円前後の価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地の所在する近隣地域は自用の住宅地としての利用が中心であることから、自用の住宅地を求める需要者の意見が反映されている比準価格が相対的信頼性に優る。収益価格は自用の住宅地が中心の近隣地域において元本価格に見合う賃料水準を収受しえないことから、比準価格と比較すると低位に試算されたものと思料される。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向が予測されるが、物価高騰による消費者マインド低下や人手不足等のリスクもあり、回復ペースが鈍化する可能性もある。 |
| 地域要因 | 玉川上水北側の住宅地域であり、西武立川駅から距離はあるが、価格割安感から一定の需要は認められ、価格は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はないものと思われる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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