2026年（令和8年）公示地価 東京都 昭島市 昭和町１丁目８３５番９４
東京都 昭島市昭和町１丁目８３５番９４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 昭島市昭和町１丁目８３５番９４の公示地価
標準地の公示地価
260,000円/m²
公示地価の推移（東京都 昭島市昭和町１丁目８３５番９４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
昭島-6
所在及び地番
東京都 昭島市昭和町１丁目８３５番９４
住居表示
昭和町１－５－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
260,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
昭島、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心とした駅徒歩圏の住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価は底堅く、上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭島市を中心とした徒歩圏域に存する住宅地。需要の中心は都心方面の通勤者、市内及び隣接市の居住者であり、住宅地としての需要は強い。中心となる取引価格水準は、この地域における戸建住宅の標準的な規模で、土地は総額２５００万円から３５００万円、新築戸建住宅で４５００万円から５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、駅徒歩圏の住宅地域で、アパ－ト等の賃貸物件も散見されるが、標準地の画地規模が小さく、また容積率も前面道路との関係で制限され、投資採算性の観点から賃貸住宅の想定が困難であることから、収益還元法は非適用とした。自用目的での取引が中心であり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都市部への人口集中、インバウンド投資等を背景に、不動産市場は強含みであり、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 昭島駅徒歩圏の土地は、供給が少なく、需要は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 西方位の土地であり、その立地から、一般住宅地としての市場競争力に劣る面は見当たらない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に大きな価格形成要因の変動はなく、当面は現況のまま推移していくものと判断した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭島市及びその周辺市内に存するＪＲ青梅線沿線の住宅地域であると判断した。主な需要者は３０代～４０代の一次取得者層で、建売物件が多いため、物件の総額が大きな指標となる。最寄り駅から徒歩圏の昭島市内の住宅地の需要は増加し価格も上昇している。中心となる価格は土地売りで２，５００万円～３，０００万円、新築戸建住宅で４，０００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
青梅線沿線の住宅地に存するため、自己利用の住宅用不動産としての取引が支配的で、賃貸共同住宅などの収益不動産は近隣地域の価格形成に与える影響はほぼないといえる。よって、収益還元法は非適用とした。よって、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との均衡を考慮し、不動産市場の動向にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 主要取引先である米国の自国主義への回帰、インフレ及び政策金利の上昇など、日本経済は転換期にあり、不動産市場への影響が注視される。 |
| 地域要因 | 交通利便性に優れた地域であり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
