2026年（令和8年）公示地価 東京都 昭島市 緑町５丁目２７８７番１６
東京都 昭島市緑町５丁目２７８７番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 昭島市緑町５丁目２７８７番１６の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（東京都 昭島市緑町５丁目２７８７番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
昭島-4
所在及び地番
東京都 昭島市緑町５丁目２７８７番１６
住居表示
緑町５－１１－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
拝島、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は無く、戸建住宅を中心とする住宅地域として当面現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭島市を中心とするＪＲ青梅線の各駅から徒歩圏内に存する住宅地域。需要者は市内及び周辺市在住の自用目的のファミリー世帯等が中心である。圏域内においては中小規模の宅地開発が散見され、需給バランスは全般的には概ね均衡して推移しているが、駅からやや距離を有し、個別的要因の劣る新築住宅等については需要はやや軟調である。画地規模１２０㎡～１８０㎡の新築戸建住宅は総額４，０００万円台が中心的な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、居住快適性を重視した自己使用目的を中心に売買が成立している。周辺には賃貸アパート等も散見されるが、地主層が土地の有効活用や節税等を目的とし建築している場合が多く、また最寄駅からやや距離を有するため空室リスクも懸念される。従って、収益還元法は非適用とし、比準価格を標準とした上で、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の地価はＪＲ青梅線の各駅周辺を中心に上昇基調で推移しているが、物価・金利動向等を中心に先行きに対する不透明感が色濃くなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は無く、最寄駅から徒歩圏の住宅地域として、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパートを中心とした住宅地域として成熟しており、特段の要因変化は見られないため、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ青梅線及び西武線沿線の昭島市とその周辺市町村を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、昭島市及びその周辺市町村の居住者である３０代から４０代の一次取得者である。供給は安定しているものの、割安感から需要は堅調に推移しており、地価は上昇基調にある。市場の中心価格帯は、土地は１２０㎡程度で２，５００万円前後、新築戸建住宅は４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は、自己の居住を目的とした取引が中心の地域に存し、同一需給圏内の類似地域において信頼性の高い取引事例を十分に収集することができた。これにより、市場実態を反映した規範性の高い比準価格を試算できた。一方、対象標準地の画地規模に鑑み、投資採算性を有する賃貸事業の構築は困難であると判断し、収益還元法の適用は見送った。以上より、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の継続的な上昇や金融資本市場の動向には留意を要するものの、市内における不動産市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ青梅線拝島駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。一般的要因の影響により、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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