2026年（令和8年）公示地価 東京都 府中市 是政５丁目４番３４
東京都 府中市是政５丁目４番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市是政５丁目４番３４の公示地価
標準地の公示地価
350,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市是政５丁目４番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中5-4
所在及び地番
東京都 府中市是政５丁目４番３４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
350,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
是政、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩利便性に優る中小規模店舗が建ち並ぶ地元居住者中心の駅前近隣商業地域として、当面現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武多摩川線、京王線等各沿線最寄駅から比較的利便性ある近隣商業地域の圏域である。地元居住者中心の商住混在地域型の近隣商業地で、主な需要者は地縁性ある法人や個人投資家等であり需給はほぼ安定しているが当面大きな商圏拡大等の要因はなく、駅前近隣商業地としてはやや繁華性に劣る。店舗兼共同住宅用地としての需要が比較的高く、土地単独取引は少ないが標準的な規模の画地で概ね総額４，５００万円程度までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から近く徒歩利便性に優る地元居住者中心の駅前近隣商業地としての近隣地域の特性及び収益目的の取引が中心であり、最寄駅利便性等要因から近隣地域周辺では店舗兼共同住宅用地としての需要が比較的高い状況等を総合的に考慮して、取引の実証性を示す比準価格を重視し、収益性着目の取引市場の動向を反映する収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており先行きも雇用所得環境の改善が回復を支えることが期待される。住宅建設は弱含んでおり公共投資は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅利便性に優るが繁華性はやや低い地元中心の駅前近隣商業地で地価は比較的緩やかな上昇傾向にある。その他、特に地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化が認められないので、現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は府中市及び隣接市における駅周辺商業地域及び幹線道路沿いなどの近隣商業地域、商住混在地域である。需要者は、地縁的選好性を有する個人や不動産業者が主体である。繁華性はやや劣るものの、駅への接近性、供給物件の稀少性等を反映して地価は上昇傾向で推移している。周辺の商業地の取引は殆ど見られず、業種によって求められる画地条件等が異なるため中心価格帯を把握することは困難な状態である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は売買市場の実態を反映した実証的・客観的な価格である。収益価格は収益性の観点から価格接近した価格であり、各種の想定要素はあるものの、対象標準地は収益性が重視される商業地域に存することから無視することのできない価格である。したがって、本評価においては比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに改善し、個人消費や設備投資も持ち直しが続く一方、金融資本市場の変動等の影響に引き続き注意を要する。 |
| 地域要因 | 駅前商業地であり、地域要因に格別な変動はない。地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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