2026年（令和8年）公示地価 東京都 府中市 是政２丁目３番４３
東京都 府中市是政２丁目３番４３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市是政２丁目３番４３の公示地価
標準地の公示地価
293,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市是政２丁目３番４３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-45
所在及び地番
東京都 府中市是政２丁目３番４３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
293,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅のほか一部に事業所も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
是政、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因の変動はない。低層住宅地として成熟しており当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線、西武多摩川線の沿線で概ね府中市の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち府中市内の居住者が過半を占め、同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏で旧来からの住宅地で堅調な住宅需要に支えられ、周辺では、中小規模の宅地の開発が多く見られる。土地は、１００㎡程度で３３００万円から３８００万円程度、新築の戸建物件では５０００万円から５５００万円が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパート等の収益物件も混在しているが、低層のものである。土地所有者が自ら有効利用のために建築したものである。よって、戸建住宅地域のため、収益を期待した取引は少なく収益価格は低位と算定される。比準価格は府中市内の類似地域においても多数の信頼できる取引事例により求めることができた。よって、比準価格を標準とし収益価格を参考程度に止め、代表標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安及び長期の低金利政策で新築戸建及びマンション等の販売は好調であったが、建築費の高騰や金利の上昇が懸念される。 |
| 地域要因 | 街路条件、環境条件の大きな変化はなく、概ね現状で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅のほかにアパート等も見られる既成住宅地域であり特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市のうち西武多摩川線、ＪＲ南部線及び京王線沿線の住宅地域が存する圏域。主たる需要者は府中市内及びその周辺に居住する個人等が中心である。駅接近性、生活利便性、及び住環境が良好であり成熟した住宅地域である。需要の中心価格帯は、土地１００㎡程度で土地２５００～３０００万円程度、新築戸建住宅５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性ｽ映した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した理論的な価格である。対象標準地は自己居住用建物の敷地としての利用を目的とした需要者が中心と考えられ、収益性より代替性を有する土地の価格の比較を行って取引の意思決定をするものと考えられる。したがって、比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、個人消費の持ち直しが続く一方、住宅建設は弱含み、金融資本市場の変動等の影響に引き続き注意を要する。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域で格別の変動要因はなく、今後とも地域としての熟成度を高めていくものと予想する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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