2026年（令和8年）公示地価 東京都 府中市 武蔵台１丁目１６番６４
東京都 府中市武蔵台１丁目１６番６４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市武蔵台１丁目１６番６４の公示地価
標準地の公示地価
296,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市武蔵台１丁目１６番６４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-34
所在及び地番
東京都 府中市武蔵台１丁目１６番６４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
296,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西国分寺、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする低層住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。利便性にやや欠ける住宅地域であるが、底堅い住宅需要を背景に、当面は地価が強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ線及び京王線沿線で、概ね府中市北部の低層住宅地域である。需要者の中心は自ら居住する住宅取得目的の個人である。最寄駅とのアクセスがバス便となるため鉄道利用者には交通利便性に欠けるものの、住環境が比較的良好であり、周辺には雇用の受け皿も多い。そのため地元就業者を中心として需要が安定しており、地価が上昇している。市場の中心価格帯は標準地規模の土地で３５百万円前後、新築戸建住宅で５０百万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中心的需要者の取引動機を反映した実証的な価格となった。収益価格は、標準地が良好な住居の環境を保護するために比較的低い容積率に規制されていることから、低位な価格となった。近隣地域は自己居住目的の取引が多い住宅地域であり、主に住環境や利便性の観点から代替不動産との比較において価格が形成される傾向が強い。そこで、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 府中市の人口は漸増、高齢化率は横ばい。土地の取引件数にバラつきがあるが、価格は上昇が続く。建築着工戸数は前年並み。マンション販売も好調。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。好立地住宅の価格上昇により需要者の選択範囲が周辺に拡大しており、近隣地域でも需要者の厚みが増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替・競争関係にある他の不動産と比較して優劣に変動はなく、平均的な競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅のほかアパートもみられる住宅地で、今後も同様な住宅地として推移するものと推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線西国分寺駅、ＪＲ南武線谷保駅及びその近接駅を最寄とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち府中市内の居住者及び隣接地の第一次取得者である。最寄駅からは少し距離があるが、徒歩圏内の既成住宅地域であるため、堅調な住宅需要に支えられ、周辺では、中小規模の宅地の開発が多く見られる。土地は、１１０㎡程度で３３００万円程度、新築の戸建物件では５２００万円から５７００万円が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、西国分寺駅から少し距離のある戸建低層住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、評価対象地のように自用の戸建住宅で土地価格に相応する収益賃料は形成できない。土地所有者が有効活用で収益物件を建てるのみで外部からの収益を求めての取引は少ない。よって、自用の取引が主であるため、取引価格に基づく比準価格を標準として収益価格を参考程度に止め、代表標準地との検討も踏まえて、表記の鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安及び長期の低金利政策で新築戸建及びマンション等の販売は好調であったが、建築費の高騰や金利の上昇が懸念される。 |
| 地域要因 | 熟成した戸建住宅地域であり、周辺に大規模な開発計画等の地域要因を変動させる要素は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に、特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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