2026年（令和8年）公示地価 東京都 府中市 宮町３丁目１１番３４
東京都 府中市宮町３丁目１１番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市宮町３丁目１１番３４の公示地価
標準地の公示地価
600,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市宮町３丁目１１番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-32
所在及び地番
東京都 府中市宮町３丁目１１番３４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
600,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
府中、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既に熟成した住宅地であり今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ南武線、ＪＲ武蔵野線及び京王線沿線で、概ね府中市の圏域に存する一般住宅地である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半を占め、他の圏域からの転入も見られる。旧来からの住宅地で需給は概ね安定している。土地は地積が１００㎡～１２０㎡で、６，０００～６，５００万円程度、新築の戸建物件は７，５００～８，０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅のほか、アパートも見られる住宅地域で、自己使用の取引が大部分である。土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は低めに試算された。また、収益性より快適性を重視する地域であるので、収益価格は参考に留めることとする。よって、比準価格を重視し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利が上昇基調にあるが、前年に引き続き、府中市の全域について住宅地、商業地ともに地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 駅に近い著名な住宅地として今後も現状を維持するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする低層住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。府中駅徒歩圏の利便性と閑静さを備えた住宅地域として需要が高く、当面は地価上昇が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に京王線沿線で、概ね府中市中央部の低層住宅地域である。需要者の中心は自ら居住する住宅取得目的の個人である。府中市内の住宅地価格が上昇する中で、府中駅から徒歩圏にあって良好な住環境が維持された住宅地の稀少性が高まっている。一方で、開発余地が限られ供給が少ないことから需給はタイトであり、地価の上昇が鮮明である。市場の中心価格帯は標準地規模の土地で６０百万円前後、新築戸建住宅で８０百万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中心的需要者の取引動機を反映した実証的な価格となった。収益価格は、標準地が良好な住居の環境を保護するために比較的低い容積率に規制されていることから、低位な価格となった。近隣地域は自己居住目的の取引が多い住宅地域であり、主に住環境や利便性の観点から代替不動産との比較において価格が形成される傾向が強い。そこで、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 府中市の人口は漸増、高齢化率は横ばい。土地の取引件数にバラつきがあるが、価格は上昇が続く。建築着工戸数は前年並み。マンション販売も好調。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。府中駅徒歩圏にあって、代替競争関係にある戸建住宅や価格牽連性の強いマンションの価格上昇が顕著である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替・競争関係にある他の不動産と比較して優劣に変動はなく、平均的な競争力を有している。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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