2026年（令和8年）公示地価 東京都 府中市 住吉町３丁目７９番６１
東京都 府中市住吉町３丁目７９番６１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市住吉町３丁目７９番６１の公示地価
標準地の公示地価
276,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市住吉町３丁目７９番６１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-28
所在及び地番
東京都 府中市住吉町３丁目７９番６１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
276,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中河原、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は概ね既成の低層住宅地であり、地域要因に特段の大きな変化はなく、当面現状のまま推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に京王線、ＪＲ南武線沿線で、概ね府中市南西部における戸建住宅地域である。需要者は同一需給圏に居住する勤労者層の一次取得者等が中心である。最寄駅からは徒歩圏内にあり、周辺ではミニ開発による供給も見られ、需給は比較的安定しているところ価格は上昇基調にある。市場における中心価格帯は、土地で３，０００万円～３，５００万円程度、新築戸建住宅で５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域ではアパート等の収益建物の取引は少なく、収益性が価格形成に与える影響が小さい地域であり、収益価格は低位に試算された。また、住環境等を重視した市場価格が形成されている住宅地域であることから、実際の取引事例に基づく比準価格の説得力は収益価格よりも高いものと判断した。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 多摩東部の住宅・産業都市であり、人口・高齢化率ともに微増傾向にある。不動産市場は堅調であり、地価は依然として上昇傾向を維持している。 |
| 地域要因 | 街路条件・環境条件等の地域要因に格別の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、地域の特性を変化させる要因は特段認められず、当面は現状の住環境を維持してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ南武線及び京王線沿線で、概ね府中市内及び隣接区市の住宅地域と考えられる。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層が大半であるが、圏外からの転入も見られる。駅徒歩圏にあるほか、住環境・生活利便性共に概ね良好であるところから、需要は安定的に推移している。需要の中心価格帯は、土地１００㎡程度で土地３０００万円程度、新築戸建住宅５０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並び、アパート等の収益物件も見られるが、利便性・快適性を重視する住宅地であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されず収益価格は低廉に求められた。比準価格は規範性の高い多数の事例から求められた一般住宅市場の取引の実態を反映した価格であり、説得力は高い。したがって、収益価格は参考に留め、取引市場を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、個人消費の持ち直しが続く一方、住宅建設は弱含み、金融資本市場の変動等の影響に引き続き注意を要する。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域で格別の変動要因はなく、今後とも地域としての熟成度を高めていくものと予想する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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