2026年（令和8年）公示地価 東京都 府中市 南町３丁目３１番７６
東京都 府中市南町３丁目３１番７６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市南町３丁目３１番７６の公示地価
標準地の公示地価
317,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市南町３丁目３１番７６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-25
所在及び地番
東京都 府中市南町３丁目３１番７６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
317,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中河原、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域。地域要因の格別の変動要因は認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線沿線の、府中市及びその周辺市内の住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏内に居住し、都心へ通勤する一般個人の一次取得者層であるが、周辺地域からの転入も認められる。駅徒歩圏の住宅地の需要は堅調で、市場は活況である。需要の中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で４，０００万円前後、新築戸建住宅で５，５００万円から６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般戸建住宅を中心とした住宅地域であり、アパート等も散見されるものの投資採算性の高い地域ではない。取引の中心は自己利用目的の取引であり、収益性よりも居住の快適性や生活の利便性が重視される住宅地域である。同一需給圏内の信頼し得る取引事例を多数収集することができたことから、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、更に前年標準地価格及び前年指定基準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 全国的な物価上昇傾向が続く中、府中市内の不動産も堅調な需要を背景に、価格の上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の住環境も良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に、特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 良好な居住環境を有する駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域で、特段の変動要因も無く、今後も現在の環境を維持すると予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線沿線の府中市の最寄駅から徒歩圏の低層住宅地域である。需要者の中心は府中市内を中心とする都内西部地域に居住している一次取得者層及び買い替え取得者層で、自己使用の戸建住宅を取得しようとする個人である。当該地域は区画整然とし、比較的良好な住環境の地域で需要は概ね堅調。供給は制約されているため地価は上昇傾向にある。土地は４０００万円程度、新築戸建住宅は６０００万円程度が市場での中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並び、アパート等の収益物件も見られるが、利便性・快適性を重視する住宅地であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されず収益価格は低位に求められた。自用目的での取引が中心であるため、類似地域の一般住宅地の取引価格から求めた比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、個人消費の持ち直しが続く一方、住宅建設は弱含み、金融資本市場の変動等の影響に引き続き注意を要する。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域で格別の変動要因はなく、今後とも地域としての熟成度を高めていくものと予想する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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