2026年（令和8年）公示地価 東京都 府中市 紅葉丘３丁目３１番８
東京都 府中市紅葉丘３丁目３１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市紅葉丘３丁目３１番８の公示地価
標準地の公示地価
338,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市紅葉丘３丁目３１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-19
所在及び地番
東京都 府中市紅葉丘３丁目３１番８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
338,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
多磨、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地として成熟している。地域要因に特段の変化はなく当面現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市東部を中心に京王線及び西武多摩川線沿線の各駅から徒歩圏内の住宅地域である。近隣地域は、戸建住宅等が多く建ち並ぶ住宅地域で、徒歩圏内であることから需要は比較的安定している。需要者は一次取得者が中心で、周辺地域からの転入者も認められる。取引の中心となる価格帯は、土地は１００㎡程度で４０００万円程度、新築戸建住宅で５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域の中から居住目的を主とした多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。収益を志向した売買も見られるが、基本的には居住を目的とした自用地としての取引が中心であるので、比準価格を標準として収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や建設費高騰で投資は慎重化する一方で住宅需要は底堅く地域差が拡大した。府中市においても上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因の変化は見当たらず、当面の期間、現況を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市及びその隣接市の西武多摩川線、京王線の各駅の徒歩圏に存する利便性に恵まれた住宅地域である。需要者は同一需給圏内に住む一次取得者、二次取得者が中心である。土地価格は標準的画地で土地価格は３，０００万円から４，５００万円、新築戸建で５，０００万円から６，５００万円で取引されている場合が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は多磨駅から徒歩圏内の戸建住宅の建ち並ぶ地域である。比準価格、収益価格とも適正に算定されているが、対象標準地においては居住の快適性が重視される一方、賃貸マンション等は少なく収益性をもとに価格が形成されることは少ないことから、比準価格を重視し収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策は持続しているものの、金利上昇局面にあることから不動産への需要が落ち着きを取り戻しつつある。 |
| 地域要因 | 地域周辺で近隣地域の価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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