2026年（令和8年）公示地価 東京都 府中市 四谷１丁目１５番５
東京都 府中市四谷１丁目１５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市四谷１丁目１５番５の公示地価
標準地の公示地価
318,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市四谷１丁目１５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-17
所在及び地番
東京都 府中市四谷１丁目１５番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
318,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中河原、 660m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線、ＪＲ南武線の沿線で概ね府中市の住宅地域である。最寄駅から徒歩圏内の区画の整理された品等優位な住宅地であることから、需要者は、当市内居住者のみならず隣接市等からの転入者も十分に想定される。こうした地域特性から需要は堅調と見られるところ、中心価格帯は、土地１００㎡程度で３，０００万円から３，５００万円程度、新築の戸建住宅では５，０００万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
京王線中河原駅から徒歩圏内の住環境良好な地域であり、市場における取引の中心は自用の戸建住宅である。周辺には賃貸用のアパート等も見受けられるが、想定される主な需層者層は、収益性よりも居住の快適性、利便性を重視するものと考えられる。このため、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、昨今の経済情勢を十分に踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、供給制約、金融情勢等、懸念されるが、景気は回復の基調にあり、不動産市場における需要は堅調、価格は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 概ね標準的と判断される。個別的要因及び格差率には変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因の変化は見当たらず、当面の期間、現況を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、調布市及びその隣接市、区部に存する京王線を利用する戸建住宅地域である。多摩川流域の住環境に恵まれた地域となっている。需要者は同一需給圏内に住む一次取得者、二次取得者が中心である。標準的画地で土地価格は３，０００万円から４，５００万円、新築戸建で５，０００万円から６，５００万円で取引されている場合が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は京王線中河原駅から徒歩圏内の戸建住宅の建ち並ぶ地域である。比準価格、収益価格とも適正に算定されているが、対象地においては居住の快適性が重視される一方、賃貸マンション等は少なく収益性をもとに価格が形成することは少ないことから、比準価格を重視し収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇への期待が弱いため、土地価格の上昇は継続している。 |
| 地域要因 | 地域周辺で近隣地域の価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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