2026年（令和8年）公示地価 東京都 府中市 多磨町２丁目５番２２
東京都 府中市多磨町２丁目５番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市多磨町２丁目５番２２の公示地価
標準地の公示地価
287,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市多磨町２丁目５番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-15
所在及び地番
東京都 府中市多磨町２丁目５番２２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
287,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
多磨、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西武多摩川線沿線に存する府中市内の駅徒歩圏の住宅地域を含む圏域である。需要の中心は、府中市内を中心とする都内西部地域に居住している一次取得者層及び買い替え取得者層で、自己使用の戸建住宅を取得しようとする個人等である。最寄駅から徒歩圏内に位置する区画整然とした住宅地域であり需要は堅調である。土地は３０００～４０００万円前後、新築の戸建物件は６０００万円台程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅を中心にした住宅地域であり、共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格と比較して低位に試算された。したがって、住宅地では収益性より居住の快適性や利便性が志向されることをも勘案して、比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、個人消費の持ち直しが続く一方、住宅建設は弱含み、金融資本市場の変動等の影響に引き続き注意を要する。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域で格別の変動要因はなく、今後とも地域としての熟成度を高めていくものと予想する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因の変化は見当たらず、当面の期間、現況を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市及びその隣接市の西武多摩川線各駅から徒歩圏に存する住宅地域である。多磨霊園に近接した地域であり、閑静で落ち着きのある地域となっている。需要者は同一需給圏内に住む一次取得者、二次取得者が中心である。標準的画地で土地価格は３，０００万円から４，５００万円、新築戸建で５，０００万円から６，５００万円で取引されている場合が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は駅からやや離れた戸建住宅の建ち並ぶ地域である。比準価格、収益価格とも適正に算定されているが、対象地においては居住の快適性が重視され、駅距離がやや大きいため賃貸アパート・マンションの収益性がやや低く求められる傾向にあることから、比準価格を重視し収益価格を参考に留めて、代表標準地との均衡を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策は持続しているものの、金利上昇局面にあることから不動産への需要が落ち着きを取り戻しつつある。 |
| 地域要因 | 地域周辺で近隣地域の価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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