2026年（令和8年）公示地価 東京都 府中市 白糸台１丁目４９番１５外
東京都 府中市白糸台１丁目４９番１５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市白糸台１丁目４９番１５外の公示地価
標準地の公示地価
376,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市白糸台１丁目４９番１５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-11
所在及び地番
東京都 府中市白糸台１丁目４９番１５外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
376,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、空地等がみられる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
多磨霊園、 930m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅から若干離れるが、低層住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。周辺は宅地開発が進むエリアもあるが、地域要因に特に大きな変動はなく、今後も現状を維持して推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線や西武多摩川線を最寄駅とする住宅地で、府中市東部のほか、その周辺に及ぶ地域である。需要者は同一需給圏内の居住者を中心に、他圏域からの一次取得者や買換え層も含まれる。甲州街道を超えるため若干敬遠される傾向もあったが、近年は駅近の供給が少なく地価の値頃感から需要が高まっている。土地値は標準的な規模で４０００～５５００万円台、新築戸建は６０００～７５００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域の中から多数の信頼性のある取引を収集し得た。周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。なかには収益を志向した売買も見られるが、基本的には居住を目的とした自用地としての取引が中心であるので、比準価格を中心に収益価格を斟酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | わが国の景気は緩やかに回復している。輸出や鉱工業生産は横ばい基調。企業収益は関税による下押しもあるが高水準を維持して、業況感も概ね良好。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は値頃感を反映して需要が高く、上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅からやや距離がある住宅地域である。周辺は宅地開発が進むエリアもあるが、地域要因に特に大きな変動はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線や西武多摩川線を最寄駅とする住宅地で、府中市東部のほか、その周辺に及ぶ地域である。需要者は同一需給圏内の居住者を中心に他圏域からの一次取得者、買換え層も含まれる。交通接近性にやや劣る地域であるが、駅近の供給が少なく地価の値頃感から一定の需要が見込まれる。土地の中心となる価格帯は１６０㎡前後の標準的な規模で６０００万円程度、新築戸建ては７０００～８０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は戸建て住宅のほかアパート等も見受けられる住宅地域である。自己使用の取引が大部分であって、近隣地域または同一需給圏内類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集した。また収益性よりも居住の快適性を重視する地域であるので、比準価格を標準に収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や建設費高騰で投資は慎重化する一方で住宅需要は底堅く地域差が拡大した。府中市においても上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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