2024年（令和6年）公示地価 東京都 府中市 美好町２丁目４５番７
東京都 府中市美好町２丁目４５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市美好町２丁目４５番７の公示地価
標準地の公示地価
340,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市美好町２丁目４５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-10
所在及び地番
東京都 府中市美好町２丁目４５番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
340,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
分倍河原、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地であり、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね府中市内、隣接地等にあって京王線、ＪＲ武蔵野線等の鉄道各駅を最寄とする住宅地域である。需要者の中心はこれら圏域に在住する居住者が大半で一次取得者のほか二次取得者からの需要も想定される。熟成した住宅地として需要は強含みであることから、地価は引き続き上昇傾向にある。土地は標準的建売分譲規模で３，５００～４，５００万円前後、新築戸建住宅で５，５００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の近隣地域及びその周辺では、アパート等の賃貸不動産も散見されるところ、同地域における取引は自己居住用とする戸建住宅等が大勢を占める。こうした需要者層は、収益性よりも居住の快適性、利便性を重視して住宅を購入するものと考えられる。このため、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は斟酌するに留め、前年公示価格にも留意し、昨今の経済情勢を十分に踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、供給制約、金融情勢等、懸念されるが、景気は回復の基調にあり、不動産市場における需要は堅調、価格は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 概ね標準的と判断される。個別的要因及び格差率には変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね京王線沿線の府中市及びその隣接市の最寄駅から徒歩圏内に存する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層であるが、圏域外からの転入も見受けられる。当該地域は最寄駅からやや距離があるものの、区画整然とした環境の良い地域で需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。土地の中心価格帯は画地規模１００～１２０㎡程度で３，５００万～４，０００万円、新築戸建で５，０００万～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
分倍河原駅から１．２ｋｍと、やや距離のある住宅地域である。周辺には賃貸用のアパート等も見受けられるが、市場における取引の中心は自用の低層の戸建住宅であり、主な需要者層は、対象地が有する収益性よりも居住の快適性、利便性を重視するものと考えられる。したがって、これらの市場の特性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、前年標準地の価格との検討もしつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の持ち直しが見られるなか、地域により濃淡はあるものの需要者の購入意欲は依然として積極的であるが、金利の上昇等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるものの、区画整然とした住環境良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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