2026年（令和8年）公示地価 東京都 府中市 本宿町４丁目２０番１１外
東京都 府中市本宿町４丁目２０番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市本宿町４丁目２０番１１外の公示地価
標準地の公示地価
319,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市本宿町４丁目２０番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-8
所在及び地番
東京都 府中市本宿町４丁目２０番１１外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
319,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西府、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする低層住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。利便性にやや欠ける住宅地域であるが、底堅い住宅需要を背景に、当面は地価が強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ南武線、ＪＲ武蔵野線及び京王線沿線で、概ね府中市西部の低層住宅地域である。需要者の中心は自ら居住する住宅取得目的の個人である。最寄駅から徒歩限界圏にあって鉄道利用者には利便性が劣るものの、住環境が比較的良好であり、周辺には雇用の受け皿も多い。そのため地元就業者?Sに需要が安定しており、地価が強含んでいる。市場の中心価格帯は標準地規模の土地で４５百万円前後、新築戸建住宅で６５百万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中心的需要者の取引動機を反映した実証的な価格となった。収益価格は、標準地が低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため低容積率に規制されていることから、低位な価格となった。近隣地域は自己居住目的の取引が多い住宅地域であり、主に住環境や利便性の観点から代替不動産との比較において価格が形成される地域である。そこで、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 府中市の人口は漸増、高齢化率は横ばい。土地の取引件数にバラつきがあるが、価格は上昇が続く。建築着工戸数は前年並み。マンション販売も好調。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられない。好立地住宅の価格上昇により需要者の選択範囲が周辺に拡大しており、近隣地域でも需要者の厚みが増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替・競争関係にある他の不動産と比較して優劣に変動はなく、平均的な競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因の変化は見当たらず、当面の期間、現況を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね府中市及び隣接市内でＪＲ南武線、武蔵野線、京王線の各駅を最寄り駅とする住宅地域と判定した。需要者は同一需給圏のファミリー層が中心となるが、東京都心部に通勤するサラリーマン等も含まれる。対象地は最寄り駅からやや離れているが、小学校が隣接するなど利便性と環境を備え一定の需要が認められる。土地価格は標準的画地で３５００万円から５０００万円、新築戸建で５０００万円から６５００万円で取引されている場合が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅からやや離れた低層住宅の建ち並ぶ地域である。比準価格、収益価格とも適正に算定されているが、対象標準地においては居住の快適性が重視される一方、賃貸マンション等は少なく収益性をもとに価格が形成することは少ないことから、代表標準地との均衡を踏まえ、比準価格を重視し収益価格を参考に留めて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策は持続しているものの、金利上昇局面にあることから不動産への需要が落ち着きを取り戻しつつある。 |
| 地域要因 | 地域周辺で近隣地域の価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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