2026年（令和8年）公示地価 東京都 府中市 栄町２丁目１４番５
東京都 府中市栄町２丁目１４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市栄町２丁目１４番５の公示地価
標準地の公示地価
312,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市栄町２丁目１４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-5
所在及び地番
東京都 府中市栄町２丁目１４番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
312,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国分寺、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離がある徒歩圏内の限界の住宅地域であるが、最寄りの駅が、ＪＲ中央線にあり、当該地域に格別の影響を与える要因は、特に見当たらず，概ね現況のまま推移するものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線国分寺駅、ＪＲ武蔵野線及び京王線沿線を最寄とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち府中市内の居住者及び隣接地の第一次取得者が多い。最寄駅からは少し距離があるが、徒歩圏内の既成住宅地域であるため、堅調な住宅需要に支えられ、周辺では、中小規模の宅地の開発が多く見られる。土地は、１００㎡程度で３３００万円程度、新築の戸建物件では５０００万円から５８００万円が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパート等の収益物件も混在しているが、低層のものである。土地所有者が自ら有効利用のために建築したものである。よって、戸建住宅地域のため、収益を期待した取引は少なく収益価格は低位と算定される。比準価格は府中市内の類似地域においても多数の信頼できる取引事例により求めることができた。よって、比準価格を標準とし収益価格を参考程度に止め、代表標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安及び長期の低金利政策で新築戸建及びマンション等の販売は好調であったが、建築費の高騰や金利の上昇が懸念される。 |
| 地域要因 | 熟成した戸建住宅地域であり、周辺に大規模な開発計画など地域要因に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に、特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、地域の特性を変化させる要因は特段認められず、当面は現状の住環境を維持してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線、ＪＲ武蔵野線及び京王線沿線で、概ね府中市の圏域に存する住宅地域である。需要者は府中市内を中心に周辺市区に居住する一次取得者や買換取得者層である。当該地域は区画整然とし、比較的良好な住環境の地域で需給は概ね堅調である。土地の中心的価格帯は４０００万円～５０００万円程度、新築戸建で６０００万円台と思慮される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並び、アパート等の収益物件も見られるが、利便性・快適性を重視する住宅地であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されず収益価格は低廉に求められた。比準価格は規範性の高い多数の事例から求められた一般住宅市場の取引の実態を反映した価格であり、説得力は高い。したがって、収益価格は参考に留め、取引市場を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、個人消費の持ち直しが続く一方、住宅建設は弱含み、金融資本市場の変動等の影響に引き続き注意を要する。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域で格別の変動要因はなく、今後とも地域としての熟成度を高めていくものと予想する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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