2026年（令和8年）公示地価 東京都 府中市 武蔵台２丁目１６番１２外
東京都 府中市武蔵台２丁目１６番１２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市武蔵台２丁目１６番１２外の公示地価
標準地の公示地価
391,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市武蔵台２丁目１６番１２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-4
所在及び地番
東京都 府中市武蔵台２丁目１６番１２外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
391,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西国分寺、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後ともほぼ現状にて推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線、武蔵野線及び京王線を最寄駅とする住宅地で、概ね府中市のほか、その周辺に及ぶ地域である。需要者は同一需給圏内の居住者を中心に他圏域からの一次取得者、マンションからの買換え層も含まれる。旧来からの住宅地で需給は概ね安定している。土地の中心となる価格帯は１６０㎡前後の標準的な規模で６０００～６５００万円程度、新築戸建ては８０００～９０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は西国分寺駅からやや距離のある戸建て住宅のほかアパート等も見受けられる住宅地域である。自己使用の取引が大部分であって、近隣地域または同一需給圏内類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集した。また収益性よりも居住の快適性を重視する地域であるので、比準価格を中心に収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や建設費高騰で投資は慎重化する一方で住宅需要は底堅く地域差が拡大した。府中市においても上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする低層住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。ＪＲ中央線沿線の住宅地域で、堅調な住宅需要を背景に、当面は地価が上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ中央線、ＪＲ南武線及び京王線沿線で、概ね府中市北西部の低層住宅地域である。需要者の中心は自ら居住する住宅取得目的の個人である。西国分寺駅からは徒歩限界圏にあるが、都心との速達性に優れるＪＲ中央線沿線で人気が高く、安定した需要がある。同沿線の代替競争物件の価格上昇が顕著であり、近隣地域でも地価上昇が続いている。市場の中心価格帯は標準地規模の土地で６０百万円前後、新築戸建住宅で８０百万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中心的需要者の取引動機を反映した実証的な価格となった。収益価格は、標準地が良好な住居の環境を保護するために比較的低い容積率に規制されていることから、低位な価格となった。近隣地域は自己居住目的の取引が多い住宅地域であり、主に住環境や利便性の観点から代替不動産との比較において価格が形成される傾向が強い。そこで、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 府中市の人口は漸増、高齢化率は横ばい。土地の取引件数にバラつきがあるが、価格は上昇が続く。建築着工戸数は前年並み。マンション販売も好調。 |
| 地域要因 | ＪＲ中央線沿線の住宅価格の顕著な上昇に伴って、近隣地域のような駅から距離のある住宅地域にも選好の目が向けられ、需要に厚みが出ている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替・競争関係にある他の不動産と比較して優劣に変動はなく、平均的な競争力を有している。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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