2026年（令和8年）公示地価 東京都 府中市 天神町１丁目５番１８
東京都 府中市天神町１丁目５番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市天神町１丁目５番１８の公示地価
標準地の公示地価
390,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市天神町１丁目５番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-2
所在及び地番
東京都 府中市天神町１丁目５番１８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
390,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
府中、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に格別の変動要因は認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市内で京王線沿線の各駅を最寄りとする低層戸建住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する一般個人の一次取得者層であるが、都心部や周辺地域からの流入も認められる。当該地域周辺は最寄り駅からやや距離があるものの、良好な住環境を反映して需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で４，０００万円前後、新築戸建住宅で５，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般戸建住宅を中心とした住宅地域であり、アパート等も散見されるものの投資採算性の高い地域ではない。取引の中心は自己利用目的の取引であり、収益性よりも居住の快適性や生活の利便性が重視される住宅地域である。同一需給圏内の類似地域における信頼性を有する取引事例を多数収集することができたことから、実証的な比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、更に代表標準地との検討も踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 全国的な物価上昇傾向が続く中、府中市内の不動産も堅調な需要を背景に、価格の上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 府中駅を最寄りとし、一般戸建住宅の建ち並ぶ、住環境の良好な住宅地域である。街路条件や環境条件等に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に、特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ熟成度の高い既成住宅地域であり、今後も現在の居住環境を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線及びＪＲ南部線沿線で、概ね府中市内の住宅地域である。需要者の中心は、自己使用目的の一次取得者である。近隣地域は駅からやや遠いが住宅環境は概ね良好で、景気の回復基調と相まって、地価も概ね上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、土地は１００㎡で土地４０００～５０００万円程度、新築戸建住宅６０００～７０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅を中心にした住宅地域であり、共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格と比較して低位に試算された。したがって、住宅地では収益性より居住の快適性や利便性が志向されることをも勘案して、比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、個人消費の持ち直しが続く一方、住宅建設は弱含み、金融資本市場の変動等の影響に引き続き注意を要する。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はなく、堅調な需要に支えられて地価は概ね上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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