2026年（令和8年）公示地価 東京都 青梅市 長淵４丁目２５６番６外
東京都 青梅市長淵４丁目２５６番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 青梅市長淵４丁目２５６番６外の公示地価
標準地の公示地価
76,800円/m²
公示地価の推移（東京都 青梅市長淵４丁目２５６番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
青梅-26
所在及び地番
東京都 青梅市長淵４丁目２５６番６外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
76,800(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 16m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
東青梅、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化は見られないので、当面は一般住宅のほか店舗も見られる国道沿いの住宅地域として現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青梅市並びにＪＲ青梅線、五日市線沿線を中心とした西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。景気は緩やかな回復傾向が続いており、景気動向を反映して当該地域の地価はやや強含み傾向で推移している。住宅需要の中心となっている新築戸建住宅の価格帯は総額２０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅用地としての土地利用が多く、賃貸住宅については木造アパート、転勤等の事情により一時的に賃貸されている戸建住宅等の賃貸物件が散見される程度で、需要者の土地取得は戸建住宅用地としての自用目的での取引が主体であるので、収益価格は求めなかった。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は概ね安定的であり、景気の緩やかな回復が続く中、不動産取引は比較的堅調であるが、利便性等の優劣による地価の二極化が顕著である。 |
| 地域要因 | 国道沿いの混在住宅地域として住環境を維持しているが、不動産需要を喚起するような地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられないため、当面は現状のままで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青梅市及び隣接市町等を含む幹線道路沿いの西多摩地区内の広域的な範囲であり、一般住宅のほか小売店舗、店舗兼住宅等も一部見られる混在地域である。主たる需要者は、同一需給圏内に自己使用を目的とする地縁性の高い個人が中心である。当該地域は戸建住宅用地としての取引が多く、繁華性、商業集積度は低く事業用地としての取引も限定的である。新築戸建住宅の価格帯は総額２０００万円台前半を中心とする。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、生活利便性や居住環境を重視して取引される混在地域である。当該地域は、共同住宅等の収益物件は少なく、投資採算性に見合う賃貸市場は未成熟なことから収益価格は試算しなかった。比準価格は事例適格要件を備える取引事例を採用しており、市場の需給動向を反映した実証的な価格である。以上から、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、さらに昨今の不動産市況、売り希望価格等の推移等も勘案し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は雇用・所得環境等の改善により緩やかな回復傾向であり、不動産需要も生活様式の変化や実需の不動産取引の動向を反映し回復基調である。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの混在地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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