2026年（令和8年）公示地価 東京都 三鷹市 下連雀４丁目１３７番１３
東京都 三鷹市下連雀４丁目１３７番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市下連雀４丁目１３７番１３の公示地価
標準地の公示地価
624,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市下連雀４丁目１３７番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹5-2
所在及び地番
東京都 三鷹市下連雀４丁目１３７番１３
住居表示
下連雀４－１－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
624,000(円/m²)
地積(m²)
91(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中層店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、当面は現状を維持するものと予測する。地価については回復傾向が顕著で、しばらくの間、強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市及び周辺市区内に所在する路線商業地域一円である。需要者の中心は同一需給圏内を中心に不動産賃貸経営を指向する個人投資家、中小企業のオーナー等が多い。また、マンション用地・投資物件用地需要はあるものの、売り物件の供給は少なく、結果として取引は低調である。なお、用地需要が多い価格帯としては総額で２億円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中層店舗付共同住宅、低層店舗等が混在する路線商業地域である。自用の物件と賃貸物件の比率は同程度で、収益性も求められる商業地域に所在するので、比準価格、収益価格を適切にウェイト付けし、かつ代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済状況・社会構造の変化等から事務所需要は弱いものの、最寄り駅への接近性に比較的優る共同住宅等の投資物件用地の需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に比較的近く、総額も手頃で、共同住宅等の投資物件用地需要も回復傾向にあり、地価は強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 従来の路線沿いの近隣商業地域であり、築古建物の建替えが徐々に進みつつも、当面は現在と同様に中低層の店舗付住宅や中高層マンションが見られる地域として推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市及び周辺市区において、中央線沿線駅徒歩圏にある住商混在地域と判定。店舗付マンションや店舗併用住宅が見られる路線沿いの近隣商業地域であることから、規模に応じて、事業目的あるいは収益目的の法人または個人の需要者が想定される。駅徒歩圏の纏まった規模の土地はマンション用地としての引き合いが強い。需要者が多様で中心価格帯は把握し難いが、店舗併用住宅地であれば土地８０㎡で５～６千万円前後と推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地の形状等によって高度利用の程度が異なり、９０㎡前後の土地では個人による店舗併用住宅としての需要が見込まれる。従って、賃貸による収益性よりも事業用地としての利便性を重視する。本件では同一需給圏の類似地域の取引事例により説得力の高い比準価格が求められた。以上より、代表標準地の価格との検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気等の先行き不透明感はあるが、区部隣接の当市の不動産市場は堅調である。 |
| 地域要因 | 三鷹駅徒歩圏の小規模の店舗需要は概ね堅調であり、地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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