2026年（令和8年）公示地価 東京都 三鷹市 上連雀１丁目８９６番１４
東京都 三鷹市上連雀１丁目８９６番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市上連雀１丁目８９６番１４の公示地価
標準地の公示地価
722,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市上連雀１丁目８９６番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹-28
所在及び地番
東京都 三鷹市上連雀１丁目８９６番１４
住居表示
上連雀１－１１－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
722,000(円/m²)
地積(m²)
300(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、アパートが多い街道沿いの住宅地域
前面道路の状況
北 16m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅接近性が優れ住環境が良好で、共同住宅等が多い準幹線道路沿いの住宅地域である。特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価は上昇率が縮小傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、三鷹市及び武蔵野市の圏域に属する準幹線道路沿い等の住宅地域である。需要者の中心は前記各市及び隣接市区に居住する自用住宅を目的とする高収入の勤労者等、及び不動産賃貸事業を目的とする個人又は法人であり、大規模地の場合は分譲マンション用地としての開発事業者等の需要も見込める。市内では地価水準が高位の住宅地域であり、金利は上昇しているが地価は上昇傾向にある。世評相場の地価水準は１㎡当たり７６０千円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、共同住宅等が多い地域にあり賃貸市場は安定しているが、賃貸は従来からの地主による土地有効活用の目的が多く、取引は収益目的より自用目的が優位である。収益価格は土地価格に見合う収益が得られないことから低く試算された。よって市場の実態を反映する信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけて代表標準地との検討を踏まえ三鷹市内の他の標準地との価格のバランス及び変動率を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利が上昇しているが、当市における住宅地需要は好調であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にないが、駅接近性が優れ、住環境が良好な住宅地域であり、需要は好調で地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。対象標準地は個別的要因・方位：北０、角地＋２であるが、競争力は概ね中位である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の利便性の良い住宅地で、戸建住宅のほかアパ－ト、マンションも見られる低層住宅地として安定しており、今後もこの状態を維持していくものと考えられる。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ中央線沿線の三鷹市及びその周辺市内に存する最寄駅から徒歩圏の低層住宅地域である。需要者層は主に上記圏域からの一次住宅取得者が多く、区部から転入者も見られる。利便性の良い地域で、住宅に対する潜在的な需要があり、地価はやや上昇で推移している。価格帯は土地１００㎡程度として、更地で５，０００万円から８，０００万円くらいまで、新築建売住宅で７，０００万円台から１億円くらいまでのものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は三鷹駅から徒歩圏の低層住宅地域で自用の居住を目的とした取引が主である。同地域には賃貸住宅も見られ収益物件の取引も行われているが、未だ賃料水準は地価を充分に反映しているとは言い難い。比準価格は類似地域における規範性の高い取引事例を採用のうえ試算したもので信頼性が高い。本評価では比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価は上昇傾向で、景気は横ばいで推移している。三鷹市は人口はやや増加、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 三鷹駅に近い中低層住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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