2026年（令和8年）公示地価 東京都 三鷹市 新川６丁目７７７番５外
東京都 三鷹市新川６丁目７７７番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市新川６丁目７７７番５外の公示地価
標準地の公示地価
461,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市新川６丁目７７７番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹-25
所在及び地番
東京都 三鷹市新川６丁目７７７番５外
住居表示
新川６－２３－２５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
461,000(円/m²)
地積(m²)
700(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、住宅、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 30m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道東八道路沿いにマンション、住宅、店舗等が混在する住宅地域である。特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価は上昇率がやや縮小傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、三鷹市・調布市及び周辺区市の圏域の幹線道路沿い等の混在地域である。主にロードサイド型店舗等の需要があり、主な需要者は都内に在住する個人及び法人事業者が中心である。大規模画地にはマンション開発用地として開発業者等の需要も見込める。金利は上昇しているが地価は上昇傾向にある。取引価格は規模等の個別性がある為、総額での中心価格帯は把握し難いが、同様の立地条件等の物件においては４８０千円／㎡前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、駅接近性が劣るため賃料水準は低位であり、収益価格は土地価格に見合う収益が得られないことから低く試算された。賃貸は従来からの地主による土地有効活用の目的が多く、取引は収益目的より自用目的での取引が主である。よって市場の実態を反映する信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけて代表標準地との検討を踏まえ三鷹市内の他の標準地との価格のバランス及び変動率を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利が上昇しているが、当市における住宅地需要は好調であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。駅接近性が劣るが、東八道路沿いの地域で需要は堅調で地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。対象標準地は個別的要因はないが、競争力は概ね中位である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗や共同住宅等が混在する地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市及び周辺市内の幹線道路及び準幹線道路沿いの住商混在地域。需要者の中心は自用又は賃貸を目的とする個人もしくは中小の法人等である。敷地規模が大きい場合はマンションデベロッパー等も想定される。取引される面積が様々であるため総額での把握は難しいが、取引の中心は土地単価で概ね４０～５０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は幹線道路沿いの住商混在地域であり賃貸マンションも見られるが、土地価格に見合う賃料を収受できているとは言い難い。比準価格は類似性の高い取引事例を採用し比較検討を行っているため、信頼性は高い。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益性を反映した収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増傾向で推移している。市内の不動産需要は概ね堅調であり、昨年に続き地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの住商混在地域であるため多様な用途が想定される。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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