2024年（令和6年）公示地価 東京都 三鷹市 井口３丁目２１８番２外
東京都 三鷹市井口３丁目２１８番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市井口３丁目２１８番２外の公示地価
標準地の公示地価
444,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市井口３丁目２１８番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹-18
所在及び地番
東京都 三鷹市井口３丁目２１８番２外
住居表示
井口３－１９－３１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
444,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 16m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵境、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵境駅からやや遠い幹線道路沿いの住宅地域で、一般住宅や共同住宅が多い地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、当分の間強含みで推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線沿線で、概ね三鷹市・武蔵野市・小金井市等の圏域に存する混在住宅地域等である。需要者は居住目的の個人や事業目的の法人等である。幹線道路沿いには、戸建住宅、共同住宅のほか、事業所も見られ用途の多様性が認められる。規模、用途により、バラツキがあるものの、土地相場としては、１２０～１８０万円／坪程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺にはアパートや共同住宅が見られるが、地主による土地活用等が中心であり、新たに土地を取得して、収益物件を建設する需要者はあまり見られない。収益価格は、元本に見合う賃料形成がされていないため、低位に試算された。規範性の高い取引事例を重視して試算した比準価格は実証的であり、説得力を有する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三鷹市の人口は５年間で見ると東京都と同様で増加傾向、高齢化は徐々に進んでいる。三鷹市における不動産市況は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 武蔵境駅からやや遠い幹線道路沿いの住宅地である。地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市及び周辺市区のＪＲ中央線沿線で概ね駅徒歩圏内の低層住宅地域である。需要者の中心は都心へ通勤する世帯者層と思料される。準幹線道路沿いに低層住宅のほかに店舗等も立地し、用途の多様性を有し、不動産需要は堅調に推移、地価は緩やかな上昇基調で推移している。規模にバラつきがあるが、取引の中心レンジは１００㎡程度の土地で総額４千万円台中盤、新築戸建の場合は総額で６千万円台が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層住宅のほかに店舗等が混在する住宅地域である。土地利用は自用が中心で、アパート用地は従来からの地主によるもので、土地の投資採算性は高いものではない。したがって、本件では、実証的かつ規範性が高い実取引に基づく比準価格を中心に、想定建物の収支に基づき試算された収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、円安を背景に各種物価上昇が見られる中、不動産市場においても総体的に価格が上昇する局面であった。 |
| 地域要因 | 武蔵境駅を最寄駅とする幹線道路沿いの住宅地域。地価が緩やかに上昇しているほか、地域要因の格別な変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の格別な変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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