2026年（令和8年）公示地価 東京都 三鷹市 野崎１丁目３１番２１
東京都 三鷹市野崎１丁目３１番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市野崎１丁目３１番２１の公示地価
標準地の公示地価
375,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市野崎１丁目３１番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹-16
所在及び地番
東京都 三鷹市野崎１丁目３１番２１
住居表示
野崎１－７－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
375,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、低層共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はみられず、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市及び隣接市内のＪＲ中央線・京王線沿線の住宅地域。需要者の中心は都心へ通勤するファミリー層である。最寄駅からやや距離があるものの居住環境は良好であるため需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は、１２０㎡程度の土地で４，５００万円内外、新築戸建住宅で総額６，０００万円～７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート等も見受けられるが、取引の大半は自己居住目的の住宅用地としての利用であり、類似の取引事例を採用して試算した比準価格は市場性を反映しており規範性が高い。また、近隣地域は収益性より居住の快適性が重視される地域であり、土地価格に見合うだけの賃料形成がされていないため、収益価格は低く求められた。よって、代表標準地との均衡を考慮したうえで比準価格を採用し、収益価格を参考として上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、不動産需要は堅調で、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変化は見受けられない。最寄駅からやや距離があるが住環境は良好なため、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市及び周辺市区のＪＲ中央線沿線の最寄駅からバス便の低層住宅地域である。需要者の中心は都心へ通勤する世帯者層と思料される。駅からやや遠隔であるが住宅地として中庸な環境であり、不動産需要は堅調に推移しており、地価は上昇基調で推移している。取引の中心となる価格帯は、１００㎡程度の土地で総額３千万円台後半、新築戸建て住宅で総額６千万円台中盤が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層一般住宅を中心に、共同住宅も見られる住宅地域である。自用の住宅地として利用することが多く、収益性が低いため、賃貸用不動産の敷地には採算性の面でやや不向きである。本件、比準価格は類似不動産の取引事例を採用し規範性が高い反面、収益価格は低廉となる傾向があるため相対的に規範性が乏しい。よって、比準価格を中心に、収益価格を参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価が上昇するなかで三鷹市の地価は上昇局面を迎えている。他方、金利の緩やかな上昇も見られ、今後の推移が注目される。 |
| 地域要因 | 三鷹駅からバス便の中庸な低層住宅地域。地価が緩やかに上昇しているほか、地域要因の格別な変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の格別な変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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