2024年（令和6年）公示地価 東京都 三鷹市 牟礼４丁目６３９番１４
東京都 三鷹市牟礼４丁目６３９番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市牟礼４丁目６３９番１４の公示地価
標準地の公示地価
447,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市牟礼４丁目６３９番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹-11
所在及び地番
東京都 三鷹市牟礼４丁目６３９番１４
住居表示
牟礼４－１２－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
447,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
井の頭公園、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 吉祥寺駅からバス便の住宅地域で、一般住宅のほか共同住宅も見られる地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、当分の間強含みで推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王井の頭線・ＪＲ中央線沿線で、概ね三鷹市・武蔵野市・杉並区等の圏域に存する低層住宅地域である。需要者は三鷹市及び周辺市区に居住する１次取得者や買換取得者層である。吉祥寺駅からバス便であるが、住環境は良好であり需要は多い。また、周辺にはミニ開発も見られる。中心となる価格帯は、土地価格が画地規模１００㎡程度で４～５千万円程度、新築戸建住宅で６～８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺にはアパートや共同住宅が見られるが、容積率が低い第一種低層住居専用地域に存することから収益価格は、比準価格に比較して低位に試算された。また住環境が良好な住宅地であることから、取引の中心は自己使用の戸建住宅地である。規範性の高い取引事例を重視して試算した比準価格は実証的であり、説得力を有する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、他の標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三鷹市の人口は５年間で見ると東京都と同様で増加傾向、高齢化は徐々に進んでいる。三鷹市における不動産市況は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅へやや遠く、吉祥寺駅からバス便の住宅地である。地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域である。地域の状況に影響を与えるであろう特段の地域要因は見受けられないため、当面の間において現状を維持して推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王井の頭線沿線及びＪＲ中央線沿線の概ね三鷹市、武蔵野市、杉並区等の住宅地域の圏域である。主な需要者は前記各市の居住者及び区部からの転入も含む都心部へ通勤する中堅所得者層であるものと考察される。取引の中心となる価格帯は規模１００㎡程度の土地で総額４．５千万円程度、新築戸建住宅で総額６千万円程度である。最寄駅からの駅距離があるため交通接近条件はやや劣るが、井の頭公園に近い閑静な住環境を有しており需要は底堅い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域であるが、個人需要者による自用目的での取引が一般的である。賃料水準はやや低く、土地価格に見合った賃料水準は形成されておらず、収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域である。従って、現実の不動産取引市場を反映した比準価格を標準として、収益価格を参考に留めて、更に指定基準地の価格との変動率を考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響はほぼ解消されており、金融緩和政策等の継続を背景に景気は堅調に回復しており、地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域であり、地域要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に係る価格形成要因の変動は特にない。個別的要因に基づく競争力は代替・競争関係にある他の不動産と比較して概ね普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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