2024年（令和6年）公示地価 東京都 三鷹市 井の頭３丁目３５９番７８
東京都 三鷹市井の頭３丁目３５９番７８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市井の頭３丁目３５９番７８の公示地価
標準地の公示地価
674,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市井の頭３丁目３５９番７８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹-10
所在及び地番
東京都 三鷹市井の頭３丁目３５９番７８
住居表示
井の頭３－２５－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
674,000(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
井の頭公園、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅が見られる低層住宅地として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。地価水準はやや上昇で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、京王井の頭線及びＪＲ中央線沿線の三鷹市及び武蔵野市内の最寄駅から徒歩圏の低層住宅地域である。需要者層は主に上記圏域からの住宅取得者が多く、区部から転入者も見られる。住環境が良く、利便性の良い地域で、地価はやや上昇で推移している。価格帯は土地１００㎡程度として、更地で６，０００万円から７，０００万円、新築建売住宅で８，０００万円台以上のものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は井の頭公園駅から徒歩圏の低層住宅地域で自用の居住を目的とした取引が主である。同地域には賃貸住宅も見られるが既存地主の経営が殆どで、賃貸による収益性が地価に反映されているとは言い難い。比準価格は類似地域における規範性の高い取引事例を採用のうえ試算したもので信頼性が高い。本評価では比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価は上昇しつつあり、景気は横ばいで推移している。三鷹市は人口は増加傾向、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 井の頭公園駅から徒歩圏の低層住宅地域で、住環境も良く地域要因に変動はない。地価はやや上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 井の頭公園駅から徒歩圏内の住宅地域で、一般住宅が多い閑静な地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、当分の間強含みで推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王井の頭線・ＪＲ中央線沿線で、概ね三鷹市・武蔵野市・杉並区等の圏域に存する低層住宅地域である。需要者は三鷹市及び周辺市区に居住する１次取得者や買換取得者層のほか、区部からの転入者も見られる。吉祥寺駅周辺の商店街にも近く住環境も良好な住宅地域であり需要は多いが、既成市街地であり供給は少ない。中心となる価格帯は、土地価格が画地規模１００㎡程度で６～７千万円程度、新築戸建住宅で８千万円～１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺にはアパートや共同住宅が見られるが、容積率が低い第一種低層住居専用地域に存することから収益価格は、比準価格に比較して低位に試算された。また住環境が良好な住宅地であることから、取引の中心は自己使用の戸建住宅地である。規範性の高い取引事例を重視して試算した比準価格は実証的であり、説得力を有する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三鷹市の人口は５年間で見ると東京都と同様で増加傾向、高齢化は徐々に進んでいる。三鷹市における不動産市況は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 井の頭公園駅から徒歩圏内の住宅地であり、住環境・利便性共に良好である。地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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