2026年（令和8年）公示地価 東京都 三鷹市 北野４丁目１０８番１
東京都 三鷹市北野４丁目１０８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市北野４丁目１０８番１の公示地価
標準地の公示地価
389,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市北野４丁目１０８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹-8
所在及び地番
東京都 三鷹市北野４丁目１０８番１
住居表示
北野４－１０－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
389,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多いほか周囲に農地も残る住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仙川、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅から概ね徒歩圏に位置する住宅地域であり、周辺に残る農地も宅地化が進むと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市及び周辺市区内の住宅地域。需要者は都心通勤者の一次取得者が中心であるが、買換え層も見られる。周辺では農地の宅地化も進み建売分譲地による供給も見られるが、当該地域は最寄駅から概ね徒歩圏に位置するため需要は堅調である。市場で中心となる価格帯は土地１００㎡程度で３，５００万円～４，０００万円程度、新築戸建住宅で５，５００万円～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺には賃貸住宅も見られるが地主による経営が多く、自用目的の取引が主体の地域である。比準価格は類似性の高い取引事例を採用し比較検討を行っているため、信頼性は高い。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増傾向で推移している。市内の不動産需要は概ね堅調であり、昨年に続き地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置する住宅地域。需給関係は概ね安定しており地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅から概ね徒歩圏の住宅地域で、周辺に残る農地の宅地化が進展するものと予測され、現状の低層住宅地域を維持するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三鷹市及び武蔵野市等の周辺市区のうち、ＪＲ中央線、京王線、京王井の頭線沿線等の住宅地域である。需要者の中心は、一次取得者及び買替需要者であり、圏外からの流入もみられる。近隣地域は、農地が残る中に低層住宅が連坦する住宅地域であり、市場の中心価格帯は更地の場合、１１０㎡で４千～４千５百万円前後である。底堅い需要が見込まれ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が連坦する住宅地域である。比準価格は、同一需給圏内の類似性が高い取引事例を採用し、適切な補修正を行って求められた試算価格であり、信頼性は高い。収益価格は、比準価格に比し低く試算された。これは、当該地域が収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に存する為と考えられる。よって、実証性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三鷹市の人口は微増傾向で土地需要は堅調に推移している。一方で物価高等、先行きに不透明感も残る状況である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近性はやや劣るものの、住環境は比較的良好で、物価高の影響等はあるが、需給は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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