2024年（令和6年）公示地価 東京都 三鷹市 井口３丁目１９２番１
東京都 三鷹市井口３丁目１９２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市井口３丁目１９２番１の公示地価
標準地の公示地価
409,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市井口３丁目１９２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹-3
所在及び地番
東京都 三鷹市井口３丁目１９２番１
住居表示
井口３－１１－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
409,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵境、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅が見られる低層住宅地として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。地価水準はやや上昇で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ中央線沿線の三鷹市及びその周辺市内に存する最寄駅からバス利用の低層住宅地域である。需要者層は主に上記圏域からの一次住宅取得者が多く、区部から転入者も見られる。利便性の比較的良い地域で、住宅に対する潜在的な需要があり、地価はやや上昇で推移している。価格帯は土地１００㎡程度として、更地で４，０００万円から５，０００万円、新築建売住宅で６，０００万円台から７，０００万円台までのものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は武蔵境駅からバス利用の低層住宅地域で自用の居住を目的とした取引が主である。同地域には賃貸住宅も見られるが既存地主の経営が殆どで、賃貸による収益性が地価に反映されているとは言い難い。比準価格は類似地域における規範性の高い取引事例を採用のうえ試算したもので信頼性が高い。本評価では比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価は上昇しつつあり、景気は横ばいで推移している。三鷹市は人口は増加傾向、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 武蔵境駅からバス利用の低層住宅地域で、地域要因に変動はない。地価はやや上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成した地域で今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に三鷹市及び武蔵野市、小金井市のうち、ＪＲ中央線、西武多摩川線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内の一次取得者及び買替需要者であり、圏外からの流入もみられる。近隣地域は、低層の戸建住宅を中心とする住宅地域であり底堅い需要が見込まれ地価は緩やかな上昇傾向である。市場の中心価格帯は更地の場合、１３０㎡で５千５百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等も見られるが、共同住宅はほとんどが地主等の土地所有者による土地有効活用であり、投資額に見合う賃料水準が形成されていないため、収益還元法は低位に求められた。居住快適性や利便性を重視する自用目的の需要が大半であると認められ、自用目的の取引事例から求めた比準価格が現実的燗ｾ力を有すると判断する。よって比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産に対する需要は堅調であり、持続する景気の回復傾向及び低金利により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とする住宅地域で特段地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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