2026年（令和8年）公示地価 東京都 武蔵野市 吉祥寺本町４丁目１８７５番４６外
東京都 武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８７５番４６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８７５番４６外の公示地価
標準地の公示地価
881,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８７５番４６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野5-7
所在及び地番
東京都 武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８７５番４６外
住居表示
吉祥寺本町４－１０－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
881,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅を主体とする近隣商業地域
前面道路の状況
北 11m 都道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉祥寺、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 吉祥寺駅からやや遠い五日市街道沿いの商業地で、店舗併用住宅、店舗付共同住宅等が多い地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、当分の間強含みで推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線及び周辺市区の圏域に存する商業地域である。需要者の中心は自用目的の地元事業法人、投資用物件開発目的や賃貸事業目的の不動産業者等と思料する。吉祥寺駅からやや遠い、五日市街道沿いの路線商業地であり、低層階は飲食店舗、物販店舗、事業所等の利用が多い。商業地の需要は規模、用途共に多様であり、バラツキが大きいものの、土地相場としては、２５０～３５０万円／坪程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には店舗付共同住宅等の賃貸物件が見受けられ、市場参加者の属性から、収益価格を重視した取引も想定される。一方、取引事例比較法は地理的にやや離れた事例も採用しているが、用途的地域は類似しており、規範性の高い取引事例を重視して試算した比準価格は、実証的であり、説得力を有する。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 武蔵野市の人口は５年間で見ると微増傾向、高齢化率は東京都とほぼ同じである。武蔵野市における不動産市況は東京都区部と同様に概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 五日市街道沿いの店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地である。地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗付共同住宅等が建ち並ぶ、最寄駅からも徒歩圏内の近隣商業地域で、今後も現状を維持していくと予測。地価は強含みで推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、武蔵野市及び近隣市内にある幹線道路沿いの近隣商業地域。需要者は自用又は賃貸併用を目的とする個人・個人事業者・地元の中小法人等、纏まった規模であればディベロッパー等が想定される。当該地域は駅から徒歩圏内にあり街路条件にも恵まれているため、店舗付共同住宅・店舗・共同住宅等多様な用途が想定され需要は堅調。取引価格には幅があり総額での把握は難しいが、市場の中心価格帯は１㎡当たり９０万円台。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗付共同住宅等収益物件が多く見られる近隣商業地域である。比準価格は立地条件等において類似性の高い事例を重視しており実証的で規範性が高い。収益価格は最有効使用の建物を想定して土地の収益性を検証した価格であるが想定要素が多く流動的である。標準地は収益目的の需要が中心であることから、実証的な比準価格を標準に、投資採算性を反映する収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復し資金調達環境が概ね良好な中、市内の不動産需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 吉祥寺駅前商業地域の外周部に位置し用途の多様性に優れる近隣商業地域で、需要は堅調。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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