2026年（令和8年）公示地価 東京都 武蔵野市 吉祥寺南町１丁目２７００番１４４
東京都 武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７００番１４４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７００番１４４の公示地価
標準地の公示地価
1,200,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７００番１４４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野-8
所在及び地番
東京都 武蔵野市吉祥寺南町１丁目２７００番１４４
住居表示
吉祥寺南町１－１９－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,200,000(円/m²)
地積(m²)
460(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の一般住宅が多く環境の良い住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉祥寺、 310m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 敷地規模の大きな一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として、今後も現状を維持していくと予測。需要は底堅く地価は強含みで推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野市、三鷹市、及び都区部南西部の圏域に属する準優良住宅地域。需要者の中心は上記圏域に居住する富裕層である。当該地域は人気の高い吉祥寺エリアの中でも格段に住環境が優り、吉祥寺駅にも近いため、根強い需要があるのに対して供給は極めて少なく、高値の取引がごく稀に見られる。市場の中心価格帯は４６０㎡程度の土地で６億円前後と想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が整然と並ぶ住宅地域であり周辺には共同住宅も見られるが、第一種低層住居専用地域に存し容積率が低いことから収益価格は相当低位に試算された。居住の快適性を指向する住宅地域であり、需要の中心は居住を目的とする自用地の取引であることから、周辺類似地域の一般住宅地の取引価格から求めた比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復し資金調達環境が概ね良好な中、市内の不動産需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 吉祥寺駅に近く住環境・利便性共に優れた人気の高い住宅地域で、堅調な需要に対し供給は限定的。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、比較的規模の大きな低層の戸建住宅等が連坦する成熟した閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、武蔵野市及び三鷹市等周辺市区の圏域に属する駅徒歩圏内の優良な低層住宅地域と判定。需要者の中心は、武蔵野市、三鷹市及び区部に居住する富裕層である。地価水準は多摩地区最高の熟成した住宅地域であり、物件の供給量が極めて少ないため希少性から高値での取引が予想される。景気低迷の中でも根強い需要から地価は上昇傾向で推移しており、土地は約２００㎡以上で数億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、収益性よりも快適性を重視する容積率の低い低層の戸建住宅地域にあり、優良な住環境で、共同住宅等もみられるが、収益目的よりも自用目的での取引が主である。収益価格は土地価格に見合う収益が得られないことから低く試算されている為、参考に留め、市場の実態を反映した信頼性の高い比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 武蔵野市の人口は微増傾向で土地需要は堅調に推移している。一方で物価高等、先行きに不透明感も残る状況である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に存する住環境の良好な地域であり、物価高等の影響もあるが、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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