2024年（令和6年）公示地価 東京都 武蔵野市 吉祥寺本町４丁目１８３９番２３外
東京都 武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８３９番２３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８３９番２３外の公示地価
標準地の公示地価
781,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８３９番２３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野-1
所在及び地番
東京都 武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８３９番２３外
住居表示
吉祥寺本町４－２１－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
781,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅の多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉祥寺、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 吉祥寺駅から徒歩圏の閑静な住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、当分の間強含みで推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線沿線で、概ね武蔵野市・三鷹市・杉並区等の圏域に存する低層住宅地域である。需要者の中心は武蔵野市及び周辺市区に居住する買換取得者層のほか、区部からの転入者である。人気の吉祥寺駅徒歩圏で優良住宅地域であり需要は多いが、既成市街地であり供給は少ない。中心となる価格帯は、土地価格が画地規模１２０㎡程度で９千万円～１億円程度、新築戸建住宅で１億円を超える物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺にはアパートや共同住宅が見られるが、容積率が低い第一種低層住居専用地域に存することから収益価格は、比準価格に比較して低位に試算された。また、吉祥寺駅徒歩圏の優良住宅地であり、取引の中心は自己使用の戸建住宅地である。規範性の高い取引事例を重視して試算した比準価格は実証的であり、説得力を有する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、他の標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 武蔵野市の人口は５年間で見ると東京都と同様で増加傾向、高齢化は徐々に進んでいる。武蔵野市における不動産市況は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 吉祥寺駅から徒歩圏の閑静な住宅地であり、吉祥寺本町として人気が高い。地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は閑静な低層住宅地域として成熟しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、武蔵野市及び三鷹市等周辺市区の圏域に属する駅徒歩圏内の優良な低層住宅地域と判定。需要者の中心は、武蔵野市、三鷹市及び区部に居住する富裕層である。地価水準はかなり高価格の熟成した住宅地域であり、物件の供給量が極めて少ないため希少性から高値での取引が予想される。景気低迷の中でも根強い需要から地価は上昇傾向で推移しており、土地は１５０㎡程度で１億～１億５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、収益性よりも快適性を重視する容積率の低い低層の戸建住宅地域にあり、駅徒歩圏内に存し、共同住宅等もみられるが、収益目的よりも自用目的での取引が主である。収益価格は土地価格に見合う収益が得られないことから低く試算されている為、参考に留め、市場の実態を反映した信頼性の高い比準価格を重視し、更に指定基準地の価格と変動率も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 武蔵野市の人口は微増傾向で土地需要は堅調に推移している。一方で景気低迷の影響や物価高等、先行きに不透明感も残る状況である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に存する住環境の良好な地域であり、物価高等の影響もあるが、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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