2026年（令和8年）公示地価 東京都 立川市 幸町５丁目２番１６外
東京都 立川市幸町５丁目２番１６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 立川市幸町５丁目２番１６外の公示地価
標準地の公示地価
332,000円/m²
公示地価の推移（東京都 立川市幸町５丁目２番１６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
立川5-4
所在及び地番
東京都 立川市幸町５丁目２番１６外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
332,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 工場
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 28m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
砂川七番、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中層の店舗併用住宅が建ち並ぶ住商混在地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価は国内外投資家の需要もあり、上昇落傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は立川市及びその周辺市を中心とする住商混在地。需要は個人事業者と地域密着型の法人のほか、国内外の投資家である。市内の中心的商業地域は立川駅周辺であり、標準地の存する砂川七番駅周辺の商業集積度は低く、住居系建物が混在する。景気は安定感を取り戻しつつあるが、収益・繁華性は低く、需要者の選択眼は依然厳しい。中心価格帯は、立地、地積によって幅があり、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、共同住宅及び店舗兼共同住宅等により形成された用途混在地域である。繁華性は低いが、駅に近いことから、住宅需要は安定している。店舗出店者等の潜在的需要はあるが、総じて投資採算性は良好とはいえず、収益面は不安定である。以上を踏まえ、自用目的の取引も散見されることも考慮して、相対的規範性に優る比準価格を重視し、収益価格を比較考量、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都市部への人口集中、インバウンド投資等を背景に、不動産市場は強含みであり、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 駅に近い地域であるが、商業施設の集積は低い住商混在地域であり、収益性の確保は、交通利便性で補完されている。 | |
| 個別的要因 | 都道沿いの整形地であり、用途の多様性もあり、市場競争力でマイナス面はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の価格形成に影響を及ぼす特段の要因変動はみられず、当面は、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、立川市内を中心に隣接市を含む幹線道路沿いの普通商業地域または近隣商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業主や法人である。当該地域は近隣商業地域とはいえ、収益性や繁華性の劣る路線商業地域であるため、背後の住宅地価格との牽連性が強い。一般的要因の影響を受けて価格はやや上昇傾向で推移している。需要の中心は立地や規模により異なるため把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域は賃貸用不動産が多くみられる商業地域である。商業地にあって収益価格は重視すべき価格である。しかし、ここでは商業集積度、高度利用、面的範囲等は十分ではなく新規の投資採算性では全体的に不十分であり、また試算にあたり想定要素が多いことあり収益価格は低位に試算された。よって、実証的で相対的に説得力がある比準価格を重視し、収益価格を比較衡量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、株高、金利高予想が続く中、地価はその特性（立地、利便性、収益性等）により選別されるかたちで上昇、弱含み等、多極化している。 |
| 地域要因 | 賃料水準を含め商業集積等といった商業地域に係る要因変動はない。商況性は維持されており地価は堅調に上昇を続けている。 | |
| 個別的要因 | ほぼ標準的な画地。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
