2026年（令和8年）公示地価 東京都 立川市 栄町５丁目４７番５
東京都 立川市栄町５丁目４７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 立川市栄町５丁目４７番５の公示地価
標準地の公示地価
288,000円/m²
公示地価の推移（東京都 立川市栄町５丁目４７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
立川-13
所在及び地番
東京都 立川市栄町５丁目４７番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
288,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉体育館、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。可処分所得が増加しつつあるもののインフレの進行や金利の上昇で、地価水準の先行きは不透明感を増している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市及び周辺都市のうちＪＲ中央線及び多摩都市モノレール線沿線の住宅地域である。需要者は立川市に居住する一次取得者層が多いが、同一需給圏外からの転入者も少なからず存在している。運行間隔の短いバス利用により立川駅への接近性に優る地域であるため、インフレの進行と可処分所得の伸びが拮抗する状況下においても、需給関係は安定しており、価格は強含みで推移している。需要の中心は土地１２０㎡の新築戸建住宅で６０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地周辺は、収益価格の前提となるマンションやアパート等の賃貸物件も見られるが、取引は自己居住用の戸建住宅取引が中心である。従って、収益価格を参考としながらも、自用目的での取引価格を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。決定にあたっては、立川市北部に広がる戸建住宅地域及び対象地が国分寺市との市境に位置しているため、同市の戸建住宅地との価格バランスに留意した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復し、雇用所得環境の改善がみられるものの、物価の上昇や長期金利の上昇で不透明感が増している。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性やバス便による立川駅へのアクセスが良いため、需要が安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市および周辺各都市のうち多摩都市モノレールおよびＪＲ中央線沿線の住宅地域である。需要者の中心は当圏内の一次取得者で、買換え層も含まれる。近隣地域は既成住宅地域であり、中古物件や小規模分譲などが多く大量の供給は見込めない。新築物件としては戸建住宅が中心で、堅調な需要を背景に市場の中心価格帯は土地のみで２０～３０万円／㎡前後、新築戸建住宅で総額４，０００～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、自用目的を中心とする取引事例を同一需給圏内の類似地域から収集しており、信頼性が高い。一方。近隣地域周辺では共同住宅も見られるが、当該地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域であること、土地価格に見合う賃料を徴収できていないことから収益価格は低位に求められた。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、さらに不動産市場の需給動向を検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | Ｒ６年９月～Ｒ７年８月の立川市の土地取引件数は２４６８件、前年同期間の２５５７件より減少している『土地取引規制基礎調査概況調査』。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化は見受けられない。大型商業施設徒歩圏の住宅地域で、立川駅へ移動も容易である等、利便性は高い。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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