2026年（令和8年）公示地価 東京都 立川市 羽衣町３丁目３４番６外
東京都 立川市羽衣町３丁目３４番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 立川市羽衣町３丁目３４番６外の公示地価
標準地の公示地価
338,000円/m²
公示地価の推移（東京都 立川市羽衣町３丁目３４番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
立川-12
所在及び地番
東京都 立川市羽衣町３丁目３４番６外
住居表示
羽衣町３－６－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
338,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西国立、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかにアパート等が建ち並ぶ既成の住宅地域として熟成しており、地域内には特段の変動要因はないため、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線、南武線沿線で、立川市を中心とする住宅地域である。同圏内は中小規模の一般住宅を主体としており、需要者は同圏内に居住する一次取得者層が中心となる。立川駅徒歩圏の価格が上昇するなかで、最寄りの西国立駅のほか立川駅も利用できる利便性の良さから需要は堅調である。需要の中心は土地面積１２０㎡程度で、中心価格帯は土地価格４，０００万円程度、新築戸建住宅は６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は戸建住宅地域として自己利用目的の取引が中心であるため、評価手法は取引事例比較法を採用した。比準価格の試算にあたっては、羽衣町内における類似性が高い事例を採用しており、求められた比準価格は実証的である。本件ではさらに、代表標準地との価格検討、前年公示価格からの検討、及び最近の不動産市場の分析結果をふまえ、比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、資材・人件費高、円安等を背景に市内の不動産価格は上昇している。但し、金融政策の動向等が今後の需要へ及ぼす影響はやや不透明である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はみられない。立川駅徒歩圏の物件供給数の少なさが周辺部の売買価格に波及しており、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅とアパート等が混在する既成住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市及び周辺各都市のうちＪＲ中央線及び南武線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は自用（居住）目的の個人で、買換え層も見られる。生活利便性が良好な住宅地域で、需要は堅調に推移しているが、中古物件や小規模分譲が中心であり大量供給は見込めない。市場の中心価格帯は土地のみで３，５００～４，０００万円程度、新築の中心である戸建住宅で総額５，０００～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域から収集し、自用目的を中心とする取引事例を採用しており信頼性は高い。一方近隣地域は一般住宅を中心として形成されている住宅地域であり、収益性よりも居住の快適性を重視していること、また標準地は画地規模が小さく事業採算性が合わないことから収益還元法は適用しなかった。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 立川駅徒歩圏の供給不足の慢性化等により住宅需要は周辺地域に波及し、変動率や価格水準に差はあるものの、市内全域で地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 西国立駅徒歩圏に位置し、立川駅への移動も容易で生活利便性は高い。地域内の住宅需要は堅調で、土地価格は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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