2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 東浅川町４５番５
東京都 八王子市東浅川町４５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市東浅川町４５番５の公示地価
標準地の公示地価
154,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市東浅川町４５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子5-14
所在及び地番
東京都 八王子市東浅川町４５番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
154,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
一般住宅、事業所等混在の国道沿いの商業地域
前面道路の状況
北 23m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高尾、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道（２０号）沿いの商業地域であるが、繁華性はやや低いため、今後は住宅用途での土地利用が増加するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の近隣商業地域及び路線商業地域である。需要者は、個人事業者や中小法人が中心であるが、規模のまとまった土地については建売住宅等の開発業者の参入もあり得る。本地域は国道沿いに低層店舗や共同住宅等が見られる地域であるが商業繁華性は高くない。但し、「高尾」駅から概ね徒歩圏内であるため土地需要は安定しており、地価も上昇基調である。なお、取引価格は土地の規模等によって様々であるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の規範性に優れた商業地の取引事例を中心に試算しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方、本圏域内の不動産賃貸事業は、節税等の目的で土地所有者が建物建築資金のみを投下して行う場合が多く、地価に見合う賃料の形成が十分でないため、収益価格の規範性は比準価格に比べてやや劣る。以上により、比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会経済活動の回復傾向を反映して、商業地に対する需要は供給を上回る状況が見られるため、地価も概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 「高尾」駅から概ね徒歩圏内で、国道に面した商業地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。なお、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域状況を変貌させる要因は特に見当たらず、しばらくは現状のまま、国道沿いの路線商業地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に八王子市内の幹線及び準幹線街路沿いの路線商業地域及び混在地域である。需要者は地元中小事業者、不動産業者等である。繁華性が低く、商業用途の需要はやや低調であり、纏まった規模の土地については建売業者の需要もみられる。個別性が強く中心価格帯の把握は困難であるが、概ね坪４０～６５万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は価格形成要因の類似する八王子市内の幹線及び準幹線街路沿いの路線商業地域及び混在地域の事例から求められており、市場の実勢を反映した信頼性の高い価格である。近隣地域は低層の店舗併用住宅、事業所等の他、一般住宅もみられる繁華性の低い地域であり、収益力は低位な状況にあるため、収益価格は低めに求められた。よって、実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利上昇等の懸念はあるものの、景気は緩やかな回復が続いており、これらが市内不動産市場に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 繁華性の低い国道沿いの路線商業地域であり、地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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