2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 三崎町１９番４
東京都 八王子市三崎町１９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市三崎町１９番４の公示地価
標準地の公示地価
420,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市三崎町１９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子5-9
所在及び地番
東京都 八王子市三崎町１９番４
住居表示
三崎町５－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
420,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中規模店舗が密集する既成商業地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 440m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 八王子駅に比較的近い商業地域であるが、格別な変動要因もなく、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子駅、西八王子駅及び多摩地区の主要駅を最寄りとする商業地域、近隣商業地域。需要者の中心は、小規模画地では地縁性のある不動産業者、小規模法人、個人事業主等である。八王子駅に近く立地条件に優れることから、地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は土地で１３０～１５０万円／坪程度であるが、取引規模はまちまちであることから、総額もそれに応じた価格となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、八王子駅に近い既成商業地域である。八王子市内の主要駅を最寄りとする商業地域、近隣商業地域に属する規範性のある事例を収集選択することができた。よって、実証的かつ相対的信頼性の高い比準価格を標準とし、想定要素を含むものの、収益価値が不動産価値評価の重要な指標となﾁていることを考慮し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内不動産市況は活況を呈しているが、世界的な金融引締めに伴う影響や中国経済の先行等、海外からの潜在的な景気の下振れリスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、八王子駅に近い範囲の地価は、上昇傾向で推移しているものと思料される。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、上昇傾向で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ八王子駅、西八王子、京王八王子駅周辺の商業地域及び多摩地区の主要駅周辺の商業地域。主な需要者は、中小事業者、不動産業者、個人・法人投資家等。駅前やユーロードに比べると人通りが少ない商業地域であるが、駅から近く立地条件が優れるため用途の多様性が認められる。高値での土地取引が目立つほか、駅近の収益物件に対する人気は根強く、需要は堅調に推移している。需要の中心価格帯は、１㎡当たり３８～５５万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産と価格水準が同程度の取引事例が少ないため地域格差が大きい事例もあるが、類似不動産とは価格形成において代替競争関係にある。このため比準価格は、類似性の高い取引事例から求めた市場実勢を反映した実証的な価格である。一方、建築費の高騰により土地に帰属する純収益が少ないため、新築想定の収益価格は低位に試算された。よって比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利に支えられてきた不動産市場であるが、人材不足、物価上昇による実質賃金の減少等が景気回復を鈍化させており、先行き不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 近隣のコインパーキングの現況に変更もなく、駅に近い商業地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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