2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 明神町４丁目４７３番２外
東京都 八王子市明神町４丁目４７３番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市明神町４丁目４７３番２外の公示地価
標準地の公示地価
480,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市明神町４丁目４７３番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子5-8
所在及び地番
東京都 八王子市明神町４丁目４７３番２外
住居表示
明神町４－２－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
480,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 22m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王八王子、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅に近接し利便性の高い国道２０号線沿いの商業地であるが、周辺には学校、裁判所等の公共施設が多く繁華性は低い。地域要因に影響を与える要因は認めらず、現状のまま推移していくことが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内の商業地域のうちＪＲ中央線、京王線から徒歩圏内に存する比較的広幅員の街路に接面した商業地域である。市場参加者は、主に投資目的で不動産の取得を行う不動産会社、機関投資家、事業会社等である。近隣地域の周辺は公共施設等が集積し、最寄り駅にも近接していることから旺盛な需要が見込まれる。立地条件や不動産の規模によって想定される用途が異なることから需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄り駅から徒歩圏内の商業地域である。本件では、八王子市中心部の立地条件等において類似性の認められる規範性の高い事例を採用して比準を行った。公共施設に近接しているものの、当該地域の繁華性は低いことから収益価格は低位に求められた。従って、市場の実勢を的確に反映した比準価格を標準として、収益価格は参考程度に留めた上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安等による物価上昇、金利上昇の懸念があるものの、景気は緩やかに回復しており、不動産の価格は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に近接した幹線道路沿いの商業地域であり、地域要因の変動は特に認めらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に公共施設が多い国道沿いの商業地であるが、繁華性はあまり高くなく、当面現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ中央線「八王子」駅または京王線「京王八王子」駅等から徒歩圏に存する商業地域である。需要者の中心は法人、機関投資家、まとまった土地についてはマンション業者等が考えられる。周辺には公共の施設が多く、収益性、繁華性はそれほど高くないが、地価は上昇傾向で推移している。既成の商業地域であり、需要の中心となる価格帯は規模により様々であるが、１坪当たり１５０～２００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中高層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、自用及び収益目的ともに需要が見込める地域であるが、繁華性に若干劣るため収益価格はやや低位に求められた。一方、比準価格は、いずれも駅徒歩圏の商業地の事例より求められており、実証性があり規範性のある価格である。よって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇、雇用・所得環境の改善の影響のなか緩やかに回復しており、商業地の地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 京王八王子駅に近い幹線道路沿いの商業地域であり、格別の市場性の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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