2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 天神町２番１４外
東京都 八王子市天神町２番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市天神町２番１４外の公示地価
標準地の公示地価
242,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市天神町２番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子5-5
所在及び地番
東京都 八王子市天神町２番１４外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
242,000(円/m²)
地積(m²)
329(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層店舗併用住宅が多い近隣商業地域
前面道路の状況
北 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層階は店舗等が主体で、上層階は住宅中心の近隣商業地域である。特に地域要因に変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に八王子市内主要駅周辺の近隣商業地域である。需要者は、中小の事業法人、個人事業者、不動産業者、投資家等が中心である。八王子駅からやや離れているため、商業繁華性は強くないが、駅徒歩圏であり、最近はマンション等を中心に住宅需要が堅調で、地価の下支えとなっている。地価は緩やかな上昇傾向である。画地規模や立地状況等の個別性により取引価格に格差が生じやすいが、周辺での価格帯は１坪当たり７５万円～９０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中層の店舗や事務所併用住宅等が建ち並ぶ八王子駅徒歩圏内の近隣商業地域で、自用及び収益用の両需要がある。商業地の取引が全体的に少ない状況にあるが、周辺商業地域から一定の規範性を有する事例を採用し、適正に試算した市場性を反映する比準価格と、経済合理的な賃貸想定による収益性を反映した収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、最近の市場動向に十分留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍収束による景気回復に伴い、投資需要等が比較的堅調であり、市内商業地の地価は、全体的に概ね緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 商業繁華性はやや低いが、八王子駅徒歩圏でマンション等住宅需要が堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗併用住宅が多く見られる近隣商業地域であるが、繁華性はあまり高くなく、当面現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に八王子市内における近隣商業地域、住商混在地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する個人事業者、中小法人等である。住商混在地域であり、住宅としての需給状況は安定しているが、事業用の需要はあまり強くなく、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は規模により様々であるが、１坪当たり７０～９０万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄り駅まで徒歩圏の中層店舗併用住宅の多い近隣商業地域である。店舗需要はあまり多くなく、住居系を想定しても収益を確保できる賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は、主に住商混在地域に存する取引事例より求められた実証的な価格である。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇、雇用・所得環境の改善の影響のなか緩やかに回復しており、商業地の地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 交通量のあまり多くない近隣商業地域であり、格別の市場性の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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