2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 堀之内字三号２５６番８３
東京都 八王子市堀之内字三号２５６番８３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市堀之内字三号２５６番８３の公示地価
標準地の公示地価
160,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市堀之内字三号２５６番８３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-126
所在及び地番
東京都 八王子市堀之内字三号２５６番８３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
160,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした新興住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王堀之内、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅団地として熟成しており、現状を維持しつつ推移していく地域であると予測する。地価は強含みを維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として八王子市内で京王相模原線沿線の住宅地域である。需要者は同一需給圏内居住者及び都心方面等への通勤者が中心となる。ほぼ熟成した住宅団地であり、周辺で土地の供給は殆ど見られない。住宅需要は堅調であり、地価は強含みである。土地は３，０００万円程度、新築の戸建住宅は５，０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅の建ち並ぶ住宅団地内にあり、アパート等の賃貸住宅は見られず、収益目的の取引は極めて少ないため、収益方式の適用は断念した。自用の戸建住宅建設のための土地取引又は自用の土地建物一体としての戸建住宅の取引が中心となっている。したがって、本件においては市場の取引実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。八王子市の総人口は微減傾向であるが、社会増は続いている。住宅地の地価は強含みとなっている。 |
| 地域要因 | 堀之内の地域的な人口は微増傾向である。ほぼ熟成した住宅団地であり、特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主に中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画の整然とした成熟した住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王相模原線各駅を最寄りとする八王子市南西部を中心とした、主に最寄り駅から徒歩圏に位置する住宅地域である。需要の中心は、鉄道を利用して都心方面へ通勤するサラリーマン世帯である。そのため、最寄り駅までの距離や駅の利便性等の交通接近性に加え、商業施設等の生活利便性が重要な価格形成要因となっている。新築戸建住宅の売買市場では、５，０００万円台後半の価格帯が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の周辺は、中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画の整然とした閑静な住宅地域であり、賃貸住宅等は殆ど見られない。そのため、典型的な市場参加者である自用の戸建住宅購入者の取引意思を強く反映する比準価格の規範性は高い。一方、収益還元法は不適用とした。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | デジタル化や観光需要が経済を牽引する一方で、物価高騰による実質賃金の減少が家計を圧迫しており、個人消費の冷え込みがやや懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏としてはやや遠いが、成熟した住宅地域として居住環境は良好である。需要は安定しており、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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