2024年（令和6年）公示地価 東京都 八王子市 絹ヶ丘３丁目１６６３番１０７
東京都 八王子市絹ヶ丘３丁目１６６３番１０７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市絹ヶ丘３丁目１６６３番１０７の公示地価
標準地の公示地価
99,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市絹ヶ丘３丁目１６６３番１０７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-121
所在及び地番
東京都 八王子市絹ヶ丘３丁目１６６３番１０７
住居表示
絹ヶ丘３－２８－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
99,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北野、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域として成熟しており、当面現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として八王子市及び隣接する日野市において、京王線北野駅及び周辺駅を最寄りとする住宅地域である。需要者は八王子市内又は都心通勤者が中心である。丘陵地に存する古い住宅団地であり、最寄駅へのアクセスはバス便利用を主とするが、地価は強含みで推移している。土地は総額で１５００万円～２０００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円～３５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は地区計画により共同住宅の建築は制限されているため、当該近隣地域及び周辺地域の収益物件は、戸建住宅が転勤等の諸事情により賃貸されるケースが散見される程度である。従って、自用目的での利用が中心であることから、収益価格の適用を見送ることとし、不動産の市場性をより良く反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内不動産市況は活況を呈しているが、世界的な金融引締めに伴う影響や中国経済の先行等、海外からの潜在的な景気の下振れリスクが懸念される。 |
| 地域要因 | 居住環境は良好な地域であり、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地帯に分譲された区画整然とした閑静な住宅地域である。住宅地として成熟しており、当面、現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線北野駅を中心とする沿線各駅からバス便利用の住宅地域であり、主な需要者は、八王子市や隣接市の賃貸物件からの転入者や都心への通勤者であると思われる。最寄駅より若干遠く利便性に劣るが、区画整然とした好環境の住宅地であり、リモートワーク等の勤務形態の変化により、住環境を重視した需要もある。当該市場の動向としては、土地は２０００円前後、新築戸建は３５００万円前後が中心的価格である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自己使用目的の低層の一般住宅がほとんどである。また、当該地域は地区計画により共同住宅の建築が制限されている。よって、賃貸を想定した収益価格による検証は困難と判断した。本件では、現実の不動産市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準として、最近の市場動向に留意し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな上昇傾向で、持続的な賃上げの定着によるデフレ脱却が期待されるが、金融緩和政策の動向も注視される。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な地域で、特に地域要因の変動はみられないが、勤務形態の変化による住環境を重視する需要も続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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