2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 裏高尾町５３２番６
東京都 八王子市裏高尾町５３２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市裏高尾町５３２番６の公示地価
標準地の公示地価
85,100円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市裏高尾町５３２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-120
所在及び地番
東京都 八王子市裏高尾町５３２番６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
85,100(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高尾、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 空地も見られる山間の住宅地域であるが、今後も現状を維持していくものと予測する。地価は漸次横ばいに向かうものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として八王子市西部の住宅地域等である。需要者は同一需給圏内居住者及び都心方面等への通勤者が中心となる。山間の空地も見られる住宅地域であるが、周辺での宅地分譲は散見される程度である。住宅需要は堅調であり、地価は強含みである。土地は１，３００万円程度、新築の戸建住宅は２，０００万円台後半が中心と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、アパート等も散見されるが土地所有者が建築したものが大半であり、収益目的の取引は極めて少ないため、収益方式の適用は断念した。自用の戸建住宅建設のための土地取引又は自用の土地建物一体としての戸建住宅の取引が中心となっている。したがって、本件においては市場の取引実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。八王子市の総人口は微減傾向であるが、社会増は続いている。住宅地の地価は強含みとなっている。 |
| 地域要因 | 裏高尾町の地域的な人口は概ね横ばいである。特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線「高尾」駅及び京王高尾線「高尾」駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の賃貸物件居住者や一次取得者である。利便性の劣る住宅地域ではあるが、需要はそれなりにあり、地価は、全般的な状況も反映し若干の上昇傾向である。土地は１，２００万円～１，５００万円前後、新築戸建住宅は２，５００万円～３，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅地域であり、アパート等も散見されるが経済合理性が認められる賃貸物件を想定することは難しいため、収益還元法は適用しない。快適性を重視する住宅地域で自用目的での取引が一般的である。よって、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高やトランプ関税による不透明感はあるものの、景気や不動産市況は概ね良好である。一方で利便性による選好が強まっている。 |
| 地域要因 | バス便利用の住宅地域であり、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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