2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 西浅川町５６番７
東京都 八王子市西浅川町５６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市西浅川町５６番７の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市西浅川町５６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-107
所在及び地番
東京都 八王子市西浅川町５６番７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
高尾、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高尾駅を駅勢圏とする既成の一般住宅地で、都道沿いであるが住宅利用が主である。高尾駅東方周辺はこれまでより商業施設等が増え利便性が向上し、その影響は少ないものの西方の背後地域は建物が増えつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市西部で主にＪＲ・京王線高尾駅を最寄り駅とする住宅地域であり、価格帯から周辺他駅を最寄り駅とする広い地域も代替競争関係が認められる。八王子市街地から離れた場所にあるため、需要者は地縁性のある個人と考えられ、アパート等からの一次取得者やマンションからの買い換え等である。需要の中心価格帯は土地のみの場合１０００万円～１５００万円程度、新築戸建住宅の場合２５００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は標準的な画地規模から収益目的の共同住宅の建築は困難である。収益物件としては転勤等の特殊事情により戸建住宅を賃貸するケースが考えられるが、極めて稀で賃貸市場としては成熟していない。したがって、収益還元法の適用は実態にあっておらず適用しない。本件では取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を採用し、さらに前年価格、周辺標準地や代表標準地等の均衡も得ていると判断し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は比較的堅調でこれまでと比べて大きな変化はない。金利動向はやや不透明感あり、市内において交通の便の優劣により二極化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、街路事情は比較的良好である。背後地域も含め住宅地が形成されており、現状では空地も多いが次第に熟成しつつある。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と比べて個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。特段の地域の変動要因は見受けられないが、足元の不動産市況を受けて地価は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね八王子市西部のＪＲ中央線・京王高尾線沿線等の住宅地域である。主な需要者は、都内各地への通勤者等の一次取得者、八王子市内及び隣接市の居住者等の二次取得者等と考察される。低層の戸建住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、足元の不動産市況を反映して地価は上昇傾向となっている。市場の中心価格帯は、土地は１，０００万円台、新築戸建住宅は３，０００万円台と考察されるが、供給は多くない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
個人需要者による自用目的での取引が主であり、取引事例比較法の適用にあたっては、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。なお、戸建住宅を中心とした地域内に存し、画地規模もやや小さいこと等から、新たに賃貸物件を建設して賃貸することが現実的ではないため、収益還元法の適用は断念した。従って比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅徒歩圏の利便性の高い地域等では地価の上昇傾向が顕著だが、郊外等では一服感の出ている地域もある等、市況に濃淡も見られる。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないが、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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