2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 長沼町１０４番９８
東京都 八王子市長沼町１０４番９８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市長沼町１０４番９８の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市長沼町１０４番９８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-103
所在及び地番
東京都 八王子市長沼町１０４番９８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長沼、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅団地として熟成しており、現状を維持しつつ推移していく地域であると予測する。地価は強含みを維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として八王子市東部で京王線沿線の住宅地域等である。需要者は同一需給圏内居住者及び都心方面等への通勤者が中心となる。ほぼ熟成した丘陵地の住宅団地であり、周辺で主だった分譲は見られていない。住宅需要は堅調であり、地価は強含みである。土地は２，０００万円程度、新築の戸建住宅は４，０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、アパート等も散見されるが土地所有者が建築したものが大半であり、収益目的の取引は極めて少ないため、収益方式の適用は断念した。自用の戸建住宅建設のための土地取引又は自用の土地建物一体としての戸建住宅の取引が中心となっている。したがって、本件においては市場の取引実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。八王子市の総人口は微減傾向であるが、社会増は続いている。住宅地の地価は強含みとなっている。 |
| 地域要因 | 長沼町の地域的な人口は概ね横ばいである。熟成した住宅団地であり、特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が区画整然と配置され、戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は八王子市南東部において、京王線及び京王高尾線、ＪＲ横浜線沿線を最寄り駅とする住宅団地である。需要者は当該圏域内に居住し、都心へ通勤する一次取得者が中心である。最寄り駅からはやや距離を要し、起伏のある地域であるが、街区は整然と配置され、良好な居住環境が確保されているため、需要は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は、土地が２，０００万円前後、新築戸建住宅が３，５００万円～４，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする交通利便性の劣る住宅地域であり、その立地条件から、賃貸用不動産の取引が活発ではない地域である。そのため、市場参加者の中心は自己利用目的の個人であり、居住の快適性や利便性を重視した価格判断が行われる。投資目的の需要者の参入が期待される地域ではないため、収益還元法は適用せず、市場の実態を反映した比準価格を採用し、更に代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、金利動向や物価高のほか、米国の通商政策が景気を下押しする新たなリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 丘陵地の旧来からの住宅団地であり、地域は熟成していることから地域要因に大きな変動は見られず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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